合肥男子一房二卖骗得55万 获刑6年半罚金30万

据安徽财经网讯 因做生意亏本需要钱，合肥市民杨某某先将自己的一套房屋抵偿给债权人，后又伪造房产证将房屋再次出售给他人，导致各方当事人纠纷不断。9月26日，记者从合肥市中院获悉，日前被告人杨某某因犯合同诈骗罪、伪造国家机关证件、印章罪获刑6年半，并处罚金30万元。

杨某某是一名个体工商户，因做生意需要资金向张某夫妇借款，后因生意亏本而无钱归还。2014年10月份，杨某某先向张某夫妇出具了房屋过户抵押声明：自愿将自己名下位于合肥市瑶海区龙岗经济开发区静安新城A区一套房屋过户抵押给张某夫妇。后又向张某出具了还款计划：因欠张某借款120万元，春节前将上述房屋作价64万元，2015年6月底前还款32万元，余款于2015年12月30日前还清。

然而，2014年12月份，急需资金的杨某某又将该房屋委托某房地产管理公司出售。经某地产管理公司中介，杨某某与何某签订存量房买卖合同，双方约定将该房屋以56.5万元的价格出售给何某。杨某某向何某隐瞒了已将该房屋抵押给债权人的事实，同时向何某提供了伪造的房地产权证用于办理过户登记。

直到2015年1月14日，何某何某共支付杨某某购房款55.4万元，杨某某将房屋钥匙交给了何某，双方约定剩余1.1万元待房屋过户时再支付，何某搬入该房屋居住。与此同时，同月16日，杨某某又将该房屋过户给张某妻子用于抵偿债务，后张某夫妇却无法拿到房屋。由于一房二卖导致各方当事人纠纷不断，杨某某却将骗取何某的购房款55.4万元，用于偿还其他债务。

日前，法院经审理认为，被告人杨某某以非法占有为目的，明知自己的一套房屋已抵偿给债权人，又与被害人签订存量房买卖合同，并在履行合同的过程中，隐瞒真相伪造房产证，骗取被害人财物，共计价值人民币55.4万元，其行为已构成合同诈骗罪。

另外，杨某某在出售其他房屋中伪造国家机关证件、印章，其行为已构成伪造国家机关证件、印章罪。据此，法院依法以同诈骗罪、伪造国家机关证件、印章罪，判处被告人杨某某有期徒刑六年零六个月，并处罚金人民币三十万元。

星哥点评：明知道自己只有一套房，因为缺钱竟然“设局”一房两卖，导致各方当事人纠纷不断。因此，提醒消费者应当提高警惕,在买卖房屋时各项内容都要了解清楚。购房前一定做好充足的知识和法律储备,只有多了解才能防止受骗。特别注意的是不动产买卖是需要办理过户手续才能发生转让效力的。所以建议在付款的同时办理预告登记手续,这样能够很有效防止“一房二卖”。