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新安晚报 安徽网(www.ahwang.cn)讯 昨天，国家统计局不仅发布了9 月份70 大中城市房价数据，还首度发布了10 月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，合肥作为热点二线城市，9 月新房价格环比上涨4.6%，10月上半月新房价格相比9月环比上涨1%，涨幅明显回落。
涨幅从4.6%降到1%
当前，全国各大城市房价已出现分化，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。其中，合肥新房价格环比涨幅从上月的4.6%快速回落至本月的1%。
数据显示，9 月份，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14 个，合肥位列其中。数据显示，9月，合肥新建商品住宅价格环比上涨了4.6%，这一涨幅位居全国第八。
从二手房来看，9 月，合肥二手房价格环比上涨了1.9%，这一涨幅相比8 月的2.3%继续下跌。合肥的二手房价格涨幅从上半年领涨全国，变为当前在全国城市中表现居中，二手房价格上涨迈不动“大步子”了。
热点城市纷纷“退烧”
近期以来，全国各大热点城市纷纷开启限购，特别是10 月份以来，更是密集出台限购等调控措施，目前全国限购城市已增至22城。而这一波凶猛的调控，也给市场带来极大影响。
为了快速反映市场变化，国家统计局首度公布当月上半月的房价情况。数据显示，10月上半月，列入统计的一线和热点二线城市共有15个，合肥位列其中之一。其中，合肥新建商品住宅价格环比9 月上涨了1%，涨幅明显回落。这与其他城市走势相同：15 个城市10月上半个月新房涨幅均“腰斩”，其中涨幅最高的无锡，10月上半月环比涨幅跌至4.4%。
分析认为，从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。其中，深圳和成都10 月上半月新建商品住宅价格环比还出现下降；其他城市10 月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。
□解读
楼市调控改变博弈格局
买卖双方心理“换位”
新房备案价不涨反降、“小蜜蜂”重出江湖、二手房买家一上午接十几通电话……新安晚报、安徽网记者了解到，随着合肥限购政策影响的持续发力，当前合肥楼市行情已悄然变化，市场买卖双方心理博弈正在加剧。
购房人：开口就问“降价没”
“现在已经限购了，你们的房子降价没？”孙阿姨是皖北人，她和老伴即将退休，于是打算以儿子的名义在合肥买套房，以后搬来常住，方便照顾儿子儿媳。上周末，她和老伴还有儿子一行在合肥的经开区、滨湖区、新站区的好多个楼盘看了一圈。每到一个楼盘，他们最先问的都是价格。
她告诉新安晚报、安徽网记者，看了报道说合肥限购，好在她儿子儿媳都是合肥户口，还能再买一套房。既然限购，好多人都不能买了，按说房子不那么好卖了，价格下降就有可能了。她同时也表示，现在她的买房策略就是多看，顺便等等看开发商是否会促销。
新安晚报、安徽网记者了解到，当前合肥市区楼盘开盘的很少，但不少都在积极蓄客。而从部分楼盘最新备案价格来看，不仅价格相比周边楼盘或自身先一期价格现“0 涨价”，有的还出现细微下调。比如政务区某盘备案均价下跌了100 多元/平方米。
新站区一名置业顾问表示，现在符合购房条件的客户并不多，而客户不少都对房价下降或是促销加大有期待，并不急于定房。
新楼盘：“小蜜蜂”重出江湖
上周五上午，新站区陶冲湖公园附近，路口站着十来位大姐，见到路人就上前热情介绍楼盘信息，并试图“拉”人去售楼部现场看房。新安晚报、安徽网记者了解到，这一带聚集了好几个楼盘项目，都计划在近期开盘销售。
对此，业内人士表示，这是“小蜜蜂”重出江湖了。这一群体可以帮助开发商精准地找到客户，并且投入成本不高，可直接与客户沟通，拓客效果不错。在上半年，合肥新房俏销，房源根本不愁卖，自然不需要拉人看房；如今“小蜜蜂”重新活跃，一定程度也反映出楼盘销售的压力。
新安晚报、安徽网记者了解到，目前合肥市区多个项目开盘未售罄，电话“call 客”也开启，多位市民反映接到住宅项目的推销电话明显多了起来。
二手房：议价空间悄然出现
合肥市民林女士上周在经开区一家中介公司登记了号码，想买一套面积在100 平方米的多层小区房源。结果登记号码的当天上午，就接到十几通中介机构的来电，而且这其中不少来电的中介机构，并不是她登记号码的那家。“经纪人又是打电话，又是发短信，特别积极，让我感觉是不是房子真的不好卖了？”林女士说。
方阿姨一家最近刚看中瑶海区的一套公寓房，面积45 平方米，精装修，配送全套家电，房东报价83 万元。她试图通过中介跟卖家讲讲价，没想到卖家很快就答应让价3 万元。“现在卖家心理有点变化，不像之前那样完全不议价了。”这家二手房中介机构人士说，议价空间的出现，为成交提供了可能。不过更多的卖家还是颇为惜售，挂价虚高，比如政务区有房源挂价超过4 万元。这样一来，买卖双方的心理博弈还将继续，成交仍将陷入僵持。本组稿件由 新安晚报、安徽网记者胡霞利采写
