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新安晚报 安徽网(www.ahwang.cn)讯 对于此次土地拍卖会,包括业内人士和热心市民都有不少猜测和预期,此次土拍会是否成为土市、楼市趋稳的“风向标”呢?
政府有意打压“地王”?
这次的土地拍卖会没有像限购以前一样频繁出现“地王”的情况,有业内人士表示,这跟当前外部环境的影响和政府的政策有关。
楼市与土市一脉相承,10月份合肥执行住房限购政策以来,楼市行情已发生微妙变化,以新房为例,市场已由先前的卖方市场转变为买卖双方深度博弈。此外,合肥几度严格供应条件,先后缩短竞得“地王”者土地出让金缴纳期限,同时又规定开发商参与土地竞买每次拍卖会仅限参与1宗居住用地的竞买;销售进度慢、拿地超过总供应量一定比例的开发商暂不得参与土地竞买等,抑制开发商拿地热情。
在土地供应方面,合肥拿出“开仓大放地”的姿态。今年4 月,提出要加大土地供应;6 月,明确下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000 亩;9 月初,合肥市国土资源局一次性公告了50 宗、超6000 亩居住用地信息;10 月2 日,合肥限购重启,强调进一步加大居住用地供应,年内市区再供应5000 亩,力争全年供应超1 万亩。就在前几天,合肥市国土部门发布的合肥市住宅用地3 年滚动供应计划显示,2016 年~2018 年,合肥将逐年提高居住土地供应量,分别为9500 亩、10500 亩、11000 亩。这向开发商释放出“不差地”的信号,抢地大战或许会有所缓解。
房价是不是要稳住了?
“每次看土地拍卖会都心惊肉跳,看着不断飙涨的土地楼面价,算算房价,觉得永远都追不上房价涨幅了。”合肥市民林先生并不是房产界人士,作为一名普通市民,他已经习惯通过各种渠道关注合肥土地拍卖会,一路高涨的地价让想买改善房的他直呼“伤不起”。而这次的土地拍卖会,他注意到似乎土地价格被“压住”了。比如高新区的那宗地他比较熟悉,每次上班他都会经过。“那个地段很不错,环境又好,现在来看价格并不是很逆天,看规划以后会盖高端盘,以后买改善房说不定可以考虑。”林先生说,几块地价格都没刷新地价,是不是意味着房价也稳住了?
事实上,前几天国家统计局发布的数据也显示,9 月份合肥新房价格环比上涨4.6%;而实施限购后,10 月份上半月新房价格相比9 月环比上涨1%,涨幅明显回落。如果说“面粉”价格决定“面包”价格,那么从这次土地拍卖会来看,地价有所回稳,也会在一定程度上决定着未来房价不会飙高。
县域楼市会“脱缰”?
合肥的住房限购范围为市区,不含四县一市,随后近一个月来,县域楼盘活跃度高涨。此次土地拍卖会来看,县域地块占了“主角”,也吸引了大牌开发商的入驻。未来,县域楼盘的利好是否会继续释放,县域楼市是否会迎来大爆发?
记者了解到,限购以来,合肥市区楼盘大多选择“按兵不动”,但县域楼盘开盘较多,也吸引了不少被限购挤出的投资者和购房人。
现在不少县域楼盘备案价并未控制,价格上涨较快,个别楼盘还因为认筹人数较多,使出“新房拍卖”的花样,实有哄抬房价之嫌。事实上,无论地处哪里,楼盘的品质还是根本,开发商提供“质价相符”的房子才是正道,或许这些尚需要政府进行引导。
新安晚报 安徽网记者 胡霞利