2016年合肥房地产市场盘点：商品房频涨 限购令急下

市场星报消息 2016年合肥城市大建设继续推进，长三角城市群副中心城市的定位、合芜蚌国家型自主创新示范区的批复、空港经济示范区的规划建设……地铁、绕城高速、高铁、城市内交通网及全国性交通枢纽不断完善，合肥的城市建设正在快速发展与扩张，并早已成为省内人口净流入性城市。

如此形势之下，房价也随着“跟疯涨”，似乎一夜之间整个合肥楼市陷入一场可怕的狂热中。10月2日晚合肥市政府正式发布楼市调控政策，为疯狂的楼市降温，情节跌宕起伏堪称“年度史诗级大剧”。如今看来，这场“大剧”注定要被载入2016合肥楼市的史册……             

住宅市场： 恐慌性“抢”房、成交量爆发式增长

数据显示，截至2016年11月30日，合肥住宅市场已累计成交住宅近73000套，其主要成交集中于前三季度，超70000套。从成交总数上看限购政策实施前合肥楼市是非常之火爆。

星空地产研究院研究员李洪沛分析，导致2016年合肥楼市火热原因主要有两大方面，第一个方面与整个2015年宽松的货币政策有关，多次的降准降息带来的热钱过多，大量的投资资金进入房地产市场；第二个方面则与合肥整体的市场环境有关，2015年下半年开始合肥住宅市场的库存量一直在不断的下降，平均去化周期仅2个月左右，那么这也就导致了市场买房相对恐慌，无房可买、无房可卖成为市场的主要特征，而2015年年底最后一场土拍多个地王的产生无疑又是市场火热的较强催化剂 ，2016年在多重效用并行的情况下，前三季度合肥住宅市场的成交量达到近几年交易最高峰。

市区房价： 涨涨涨，均价过万不是梦

回顾2016年合肥房价，无外乎用“疯涨”来概括，2015年底全市均价不足九千，而截至2016年11月30日，合肥新房月度房价已逼近1.6万元/┫。合肥1~11月总房价上涨2000多元/┫，而1~11月份，高新区房价上涨了近4500元/┫。虽然自4月份开始围绕房价的调控意见在不断出台，但月度房价受成交项目影响，自年初正式破九千后，合肥房价不断上涨的势头始终没有得到有效控制，而10、11月房价则始终高居15000元/┫之上，全市年平均房价除瑶海、新站区外，其他七个区域均在万元以上，其火爆程度，使合肥一跃成为“四小龙”城市之一。

4月份，省行政中心正式搬迁滨湖、11月份开始以中国银行为首的金融机构陆续搬迁、以及合肥万达城正式开业，滨湖新区在迅速发展，投资客大量注入市场的同时，新房房价由2015年的不到九千涨至一万二以上，上涨了3500元/┫左右。