“楼市比合肥热的、比合肥冷的省会城市,在这几天相继都出台了新政,合肥市政府也终于‘出手’,还算是不错的表现。”朱德开告诉记者,此前的一个月时间内,他曾经做过两次问卷调查,结果显示合肥市大部分人都支持限购,对政策期待已久。“房地产市场已经不仅仅是经济问题了,更是维护社会稳定的重要手段。限购可以对目前过旺的需求起到抑制作用,能够出台就是好事,是市政府适应民意的表现。”
对于限购新政的作用能有几何,朱德开表示,房价短时间内可能依然下不来,但是涨幅会受影响,尤其是对投资性购房起到抑制作用。他举例说,2011年出台限购政策后,合肥市当年的楼市受影响很大,并且低迷状态一直持续到2012年。但是从2013年开始,市场的“抗性”就开始显现,因为大部分人还是认为房子保值、增值。他建议合肥市能够出台长效的机制,比如对买卖房产增值部分征收重税,让大家对未来的市场能有明确的预期,“希望房产最终还是回到居住功能,而不要把住房作为投资产品。”
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