除此之外,合肥差别化的信贷政策,提高购房者入市的资金门槛,如停止发放住房公积金异地贷款等政策,也将打乱部分准备购房者的购房计划。这一政策的直接效果,短时间来看,会加快恐慌性购房需求的释放,促使部分未限购的区域楼市量价齐升。但是从长远来看,限购等楼市调整政策还是会让楼市出现拐点,预计将在明年第二季度,部分已经限购的城市就会有量价齐跌的现象。
此次限购,滨湖新区受影响较大
易居安徽区域执行总经理李长俊则认为,合肥每年有四成房子是被外地人买走,对于投资客比较集中的滨湖新区,这一轮限购的楼市调控政策影响较大。合肥出台限购政策,其实是意料之内的,实际上是被其他城市限购政策“逼”出来的。在国庆节结束之前,合肥市公布了限购的政策,和其他城市相比其实是一致的,但对于首付比例等信贷政策有了“升级”。
合肥的本轮楼市调控政策在土地方面的措施是相当聪明的,“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”,避免土地市场出现一家独大的局面,对于地价高企的现象将有所缓解。但是对于公积金方面的执行,还需要重新解读,需要具体的实施细节。
值得注意的是,合肥这次限购区域相比于之前是扩大的,对于热点区域是全覆盖的,其中影响最大的将是投资人群较集中的滨湖新区,对于销售量会是一个打击。短期来讲,本轮限购等调控政策,合肥房价涨幅将得到控制,但是不代表房价会跌。从长远来看,合肥房价还是稳步上涨的。
县城房价将加速上涨
合肥万途营销总经理孙宜庆表示,合肥这次的限购政策是在意料之中,也是在意料之外。意料之中是说,合肥实行限购将是板上钉钉的事情,但是说意料之外,是因为合肥在10月2日晚间发布政策,而且政策相对于其他城市而言较严厉。实施限购,对于合肥楼市而言影响肯定是有的,因为购买的门槛提高了,市场上的购买需求将得到抑制,主要是针对改善型和投资型的购房者而言。但是,这种影响又是有限的,因为合肥楼市的供需矛盾依然存在,即购买需求是高于楼市的实际供应量的,短期来看,合肥房价还是看涨,但是成交量会受到影响。
至于土地市场,限购政策只是增加了楼市未来发展的不确定因素,不代表开发企业不会再拿地,目前的状况是开发企业钱多、地少,再增加5000亩的供地也是杯水车薪,最多是之前很多没有地的开发企业的拿地机会更多。部分刚需购买者被“误伤”,首付比例提高到三成,这种去杠杆的差别信贷方式,会使得部分刚需除了承担高房价之外,还需要承担高首付,实际执行之后,会不会让这部分刚需购买者直接退出市场,还需要市场来检验。
至于合肥是区域限购,短时间内,会让一些投资客因为政策的因素转向合肥的肥东、肥西县城,会使两县城的房价加速上涨。对于市区而言,投资需求直接被打压,新区的投资价值会变小,合肥房价上涨空间没有之前那么大了。