永丰区域内尚有三宗商品住宅地块待拍，这也是该宗自住房地块竞争并不十分激烈的原因之一。据了解，位于海淀区永丰产业基地的三宗住宅用地以及大兴黄村的一宗住宅用地，将于11月16日、17日进行现场竞价。这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。根据土地出让文件，这4个地块所建房屋均要严格按照限定的销售均价和最高销售单价销售，海淀永丰三宗地块销售均价不超过53400元/平方米，最高销售单价不得超过56100元/平方米，黄村地块分别为不超过55800元/平方米和58500元/平方米。
土地市场降温
多个城市发布楼市调控措施后，重点城市“地王”涌现的局面明显改变。
杭州余杭近日出让一宗商住地块，合景泰富以总价16.72亿元拿下，溢价率仅0.1%。10月份，合肥平均地价为843.14万元/亩，环比9月份的1438.4万元/亩均价下跌595.26万元/亩。
中原地产统计数据显示，相比调控前市场火爆的8月-9月，高价地数量明显减少。10月份累计10亿元以上的地块中，溢价率超过100%的有17宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看，大部分城市土地市场比前期均有所降温。而8月和9月10亿元以上的地块中，溢价率超过100%的分别为46宗和50宗，且高价地块基本集中在少数几个城市。
数据显示，50大城市今年前10月合计土地出让金达到19430.78亿元，相比2015年同期的1.4万亿元上涨38.5%。其中，49个城市卖地金额达到100亿元以上，超过200亿元的有28个城市。苏州、南京、天津、杭州、合肥、深圳、郑州、宁波、无锡等城市土地出让金均同比翻倍。
从近期土地市场看，天津成为不少房企争相入局之地。10月14日，万科经过58轮竞价，以总价74.5亿元拿下天津西青区张家窝宅地津西青(挂)2016-03号地块，楼面价约合22860元/平方米，溢价率达107%。10月26日，金隅嘉业以57.5亿元的总价拿下天津空港经济区三宗住宅用地，平均溢价494%，楼板价均突破30000元/平方米。分析人士表示，空港经济区在售新房项目缺乏，住宅用地出让较少，这或是金隅此番竞拍的原因。
房企合作开发
土地及房地产市场降温，前期的不少“地王”纷纷酝酿调整，引入外部股东合作成为方式之一。
中原地产统计数据显示，前期全国200多宗“地王”中，目前已有超过30%出现或者在酝酿股权调整。
