市区房价： 涨涨涨，均价过万不是梦
回顾2016年合肥房价，无外乎用“疯涨”来概括，2015年底全市均价不足九千，而截至2016年11月30日，合肥新房月度房价已逼近1.6万元/┫。合肥1~11月总房价上涨2000多元/┫，而1~11月份，高新区房价上涨了近4500元/┫。虽然自4月份开始围绕房价的调控意见在不断出台，但月度房价受成交项目影响，自年初正式破九千后，合肥房价不断上涨的势头始终没有得到有效控制，而10、11月房价则始终高居15000元/┫之上，全市年平均房价除瑶海、新站区外，其他七个区域均在万元以上，其火爆程度，使合肥一跃成为“四小龙”城市之一。
4月份，省行政中心正式搬迁滨湖、11月份开始以中国银行为首的金融机构陆续搬迁、以及合肥万达城正式开业，滨湖新区在迅速发展，投资客大量注入市场的同时，新房房价由2015年的不到九千涨至一万二以上，上涨了3500元/┫左右。
推盘销售： “捂盘”“日光盘”，盘盘虐心
据不完全统计数据显示，2016年1~11月合肥楼市总商品房入市套数为10.25万套，其中，住宅入市量套数为6.26万套，住宅入市量占总商品房的61.07%。从开盘现场同样看出楼市的火爆局面，开盘现场多是座无虚席，“抢房”成为今年楼市开盘关键词，开盘即售罄、“日光盘”也是市场的常态。
合肥楼市推盘情况或多或少还是受到楼市政策影响，10月2日调控政策正式发布前，围绕“捂盘销售”“绑家装”“绑车位”等楼市乱象以及不断上涨的房价，相关部门已在不断出台各种调控意见，同时，限购、限贷的风声也是不断，这些对于市场来说都会带来一定的冲击。
9月底，以苏州、厦门、杭州、南京为主的二线城市重启限购政策，部分一线城市政策也在逐步收紧，合肥重启限购也日益明显。
土地市场：地王频现、政府限制地块入市价
2016年合肥土地市场无疑是历史上浓墨重彩的一笔，自2015年12月最后一场土拍多个地王的出现，2016年合肥土地市场便是逢土拍必出地王，各个区域土地成交单价、楼面价、溢价率都在不断被刷新，也因此有了针对土地市场的多个政策。加大土地供应，实行差异性的土地供应甚至到10月2日开展已供居住用地专项治理;严格居住用地供应条件，限制参与土拍房企拍卖资格，限制地块商品房入市价，拍卖方式也是由往期的集中拍卖向多场次同时并联拍卖、网拍、“并联+限价+摇号”不断变更。
星空地产研究院研究员李洪沛认为，合肥土地供应量的大量增加、土拍方式的不断转变主要还是受今年以来地价的不断上涨、地王的层出不穷影响，土地一级市场价格的不断攀升，对于商品房的开发成本必然是不断增加的，反馈到二级市场即是地块所属房价的上涨，同时周边区域房价也定会跟风涨价。
