但当时多名合肥房地产人士都认为合肥的房价具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撑这个房价。“合肥一般比较好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在两三千左右。合肥是二线城市，房价却是一线城市的高度。”
限购之后合肥楼市成交的确萎缩
合肥楼市的疯狂一直持续到去年10月2日，政府严厉的调控政策给楼市踩了一脚刹车。合肥紧急出台楼市新政，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控，包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等，堪称二线城市中最严之一。去年11月份之后，合肥楼市从成交数据上来看进入了一个平稳的局面。
根据合肥百瑞地产网发布的监测数据显示，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今4个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。据合肥房地产网统计数据显示，今年1月，合肥市区9区成交一手商品住宅1384套，同比降幅超过80%，三县累计成交1108套。从总体上看，今年1月在限购等一系列调控措施下，合肥楼市成交量萎缩明显。
买房者：本身就不合理的虚高报价开始回调
合肥房价到底有没有出现暴跌?合肥一名房地产业内人士介绍，目前看到的合肥楼市暴跌的消息，都说的是部分二手房房东降价挂牌的现象，并没有楼市实际成交的数据支持，目前判断合肥房价大幅下跌还为时尚早。据了解，一些急于降价挂牌的二手房房东，大都是此前杀入的投资投机客，即使降价20%出售，在合肥许多楼盘价格翻倍的情况下，依然有利可图。另据合肥方面公布的数据，合肥的新房价格并未出现大幅下跌。
昨日，春节期间在合肥看房的刘先生告诉记者，合肥的房价的确在松动。几个月前自己也在看房，当时跟打仗似的，许多人抢一套房子。但春节期间很多挂牌房源根本没有人看，一些着急的业主开始降价出售。但买房者的心态也平和了很多，目前以观望为主。“两个月前看过的一套房子，中介打电话来说业主愿意降低20万出售。但我们现在已经不着急了。”
另一名在北京工作的合肥籍媒体人士郑先生也表示，春节期间许多看房的亲友都表示房价真的降了些。主要是二手房，此前合肥的二手房价格倒挂严重，报价甚至大幅超过新房价格，现在应该是挤掉了一些本身就不合理的虚高报价，楼市开始有回归理性的迹象。
专家：“报价”并不是成交价只有参考价值
据一名合肥房地产人士分析，“报价”并不是成交价。二手房的报价本身是业主可以任意修改的，有参考价值但并不能作为严肃分析的依据。目前断定合肥房价暴跌为时尚早，个别楼盘降价并不能代表整个楼市，后续走势还有待观察。但可以肯定的是，去年合肥楼市价格的疯涨，吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌入，严重透支了潜在的购房者，在限购令出台之后，很多购房者变得更加理性，开始处于观望局面。文/记者朱开云
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