去年合肥市区新建商品住宅均价12834元/平方米 改善型房源供应量最大

2016年上半年，政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，合肥商品住宅月均成交创历史同期最高水平。预计未来一段时期内市场或将进入小周期下行阶段：交易量下降、房价涨幅回落，房地产投资增速减小、建设指标呈低速抑或负增长。

全年二手房均价8070元每平方米

二手房方面，2016年，合肥市二手房市场(含县域)成交面积915.31万平方米，其中住宅成交面积为858.85万平方米。分月来看，2016年9月份以前，合肥市二手房成交量逐步上升，9月份达到峰值，二手住宅成交面积均超过120万平方米。10月份之后，成交面积则出现明显下滑，其中11月份最低，只有46.44万平方米。

成交价格方面，2016年全市二手住宅成交均价最低出现在1月份，为7118元/平方米，最高成交均价出现在11月份，为9434元/平方米。全年均价为8070元/平方米，同比上涨21.5%。10月份合肥重启限购，成交量在限购后开始大减，但是二手房以及二手房住宅市场价格表现较为平静。

市场90-125平方米改善型房源供应量最大

分户型来看，90-125平方米的户型占比最多，达到全年市场总量的44%，同比下降9%;90平方米以下的小户型占比36%，同比上涨4%;125-144平方米和144平方米以上的户型占比均有所提升，达到14%、6%。

分区面积段成交中，九区中仅有政务区一区成交主力集中于144平方米以上，占比56%。这是由于区位价值、地价等多重因素影响，政务区内多高端项目，因此144平方米以上大户型房源较多。

剩余各区都主要集中于90-125平方米面积段，其中滨湖新区刚需和改善型住宅偏多，该面积段占比为全市最高区域，比重达62%。另一个90-125平方米面积段比重超50%的区域为瑶海区，占比59%。