余杭街道破解小区公共收益管理题

西城时代家园小区“百家宴”

近日，余杭区余杭街道大禹社区西城时代家园小区举办一场“百家宴”，给居民送上了“家门口”的滋味盛宴。

这场大规模的宴会中，特定年龄段的老人和儿童免费参与，普通居民每人支付30元即可入席。那么，这场宴会大部分的费用从哪儿来？“我们小区有公共收益，就是用来给居民发福利的。”西城时代家园小区业委会主任韦旭红说，目前，西城时代家园小区年均公共收益达80万元，像这样的“百家宴”已经办了两场了。

“这放在以往可是一件难事。以前，在缺乏资金支持的情况下，小区自转都成问题。”韦旭红回忆，小区业委会和业主之前更多关注开发商破产后的遗留问题，一定程度上忽视了公共收益管理，使得小区一度面临公共收益为零的窘境。

为破解该小区公共收益管理难题，余杭街道对小区经营性用房开展精准测量和清单整理，各项费用由业委会统一收取，堵死了公共收益溢出的“暗渠”。并在此基础上，余杭街道指导西城时代家园小区修订了《议事规则》和《管理规约》，并委托专业会计师事务所和街道物业管理综合服务中心进行报税及财务记账，让每笔资金的使用都做到了有理有据、账目清晰。此外，居民还能通过公告栏、公众号和网站进行查询和监督。

随着小区公共收益越来越多，西城时代家园小区开始让利于民、反哺小区。近年来，该小区已推动落实停车场建设、绿化修复、健身场建设等民生实事项目20余项，累计投入改造经费约300万元。