昨天，知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对2024年南京写字楼、零售商业及产业地产市场进行了多维度解读。
据介绍，刚刚过去的一年，随着金陵中环、深业滨江中心、阿里中心一期等一批项目入市，南京高品质写字楼新增供应面积约47.3万平方米，全市高品质项目存量超500万平方米。在入市量增加的同时，市场需求也持续修复，当年录得吸纳量20.7万平方米，较上一年增加4.6万平方米，同比增长28.6%。从全年租赁客户成交行业类型来看，TMT、金融、专业服务等三大传统行业成交活跃。其中，以芯片、大数据、软件服务为主的TMT行业成长性强，成交活跃区域集中在新街口、河西、雨花、鼓楼等，租赁成交占比达24%；以保险、银行、基金为主的金融行业整体承租能力也较强，主要集中于新街口、河西等成熟区域的CBD，租赁成交占比约17%。专业服务行业以律所、咨询公司、设计公司为主，选址偏好新街口、河西等，半层及整层成交多为律所类客户，资质较好，租赁成交占比约10%。其余如教育培训、商务商贸、电力及（新）能源也有一定占比。
从租金表现来看，2024年写字楼整体租金水平小幅下调，第四季度，全市平均租金约2.55元/平方米/天。新街口、鼓楼、河西、江宁等四大板块租金分别为4.01元/平方米/天、2.96元/平方米/天、3.33元/平方米/天、2.37元/平方米/天。
2024年写字楼销售市场新增供应约19.96万平方米，成交均价约1.74万元/平方米，同比上升14%。整体销售仍以去库存为主，整体均价拉升主要受鼓楼、玄武等部分项目的高价交易影响。
戴德梁行华东区项目及企业服务部高级董事阳江石介绍，2024年市场处于震荡恢复期，头部企业的搬迁、扩租，运营商及经营性业态等多元化成交，助力成交量提升。2025年，写字楼市场供应仍处高峰期，华贸中心、河西金融城二期C1等入市项目将为市场带来超50万平方米的新增供应。
2024年，零售业市场共新增4个项目，包括KUMOLL酷青年中心、新星里一期、PSE Space次元空间及雨花万象天地，新增面积共计约23.3万平方米，市场总存量增加至约727万平方米。“随着新项目入市，南京零售物业市场竞争愈发激烈，现有项目的调整及翻新更为活跃，导致项目间的分化加剧。四季度，南京中高端购物中心首层平均租金报价环比下降2.61%。”戴德梁行大中华区研究内容主管表示，南京正积极推进国际消费中心城市建设，在各项政策的支持下，南京将在发展首发经济、培育新型消费业态、打造多元化消费场景、商圈升级、存量商业焕新改造、应用数字化技术等方面持续发力。有鉴于此，南京零售物业市场将继续保持活跃态势，并进一步发展升级。
来自戴德梁行的研究报告还显示，2024年，随着产业地产回归制造业属性，产业强区韧性彰显。戴德梁行产业地产部重点监测的区域涵盖江宁开发区、南京经开区、溧水经开区、六合经开区、江北新区及其他次核心板块重点项目。截至2024年，销售型高标准厂房项目存量约220万平方米，整体去化率约68%；租赁型高标准厂房项目存量约190万平方米，整体出租率约72%。戴德梁行产业地产部南京负责人刘奕表示，在投资需求、存量市场和政府政策的多重影响下，产业用地正逐步回归其本质属性，成为发展先进制造业和培育新质生产力的关键空间，这将为南京以制造业为突破口，推动产业强市建设提供有力支撑。
戴德梁行高级董事、南京及合肥公司副总经理王飞强认为，南京房地产市场正从增量市场向存量时代转型，在此背景下，优化存量物业运营和挖掘存量资产价值成为激活市场的重要途径。
