原标题：历经321轮，以楼面价9602元/平方米成交
嘉兴8月土拍上演“收官战”
嘉兴日报讯 8月30日，嘉兴迎来当月土拍“收官战”，市本级土地市场再度开闸，迎来重磅宅地出让，位于国际商务区的经开2019-10号地块经过321轮争夺，最终被万科收入囊中，这也是万科在8月20日摘得嘉兴主城区下半年首宗宅地后再次在市本级补仓。
此次上架的经开2019-10号地块，可谓明星板块稀缺宅地，位于南湖万达周边，区域内近2年仅有2宗宅地出让。当天上午10时，这场8月土拍“最后大戏”上演，吸引多家知名房企大展拳脚。虽然起始楼面价高达7573元/平方米，但万达板块的地段加上周边优越的配套条件，以及区域内“捉襟见肘”的供应量，使得拍卖场面持续升温，开拍一个多小时后，楼面价就已突破9000元/平方米。
对比8月市本级开拍的另外3宗宅地，此次经开2019-10号地块的抢手表现终于让市本级土地市场“火”了一把。最终，经过重重竞拍，该地块被万科摘得，楼面价9602元/平方米，总价14.4亿元，溢价率26.8%。虽未触及熔断价，但9602元/平方米的楼面价也是一举突破了区域地价天花板。
土拍的亮眼表现得益于该地块多重优质条件的加持。该地块东至庆丰路绿化带，南至合作桥港绿化带，西至规划云东路，北至长水路绿化带，土地面积68210.58平方米，容积率1.3~2.2。从现场来看，整个地块呈梯形，北侧为长水路，南侧临水系，东西两侧分别为庆丰路与云东路延伸段，加上建筑限高要求24米-60米，因此可打造“高层+亲水洋房”的排布。
除了地块本身资质，其外部条件更值得关注。该地块位置紧邻长水路，周边拥有棋盘式的路网，有由拳路、广益路、云东路、庆丰路等主干道环绕，再加上目前国际商务区四纵四横的路网格局已基本形成，可串联至南湖大道、三环东路、中环南路等交通主干道。沿庆丰路往北不到2公里可至万达广场，向南直线距离约3.3公里可至嘉兴南站，向西直线距离约3公里可至植物园，架构起了至万达板块、高铁新城、金融板块等区域的3公里黄金交通圈。除此之外，该地块距离同济大学嘉兴附属实验学校、北京师范大学附属嘉兴南湖高级中学等都比较近，周边教育资源较为丰富。可见，该地块不仅可享受到万达板块和高铁板块的双重优势，也拥有自住与外溢双重属性。
作为下半年颇具风向标的一宗宅地，该地块的成交情况说明开发商对市本级的宅地依然充满信心。业内人士分析认为，未来嘉兴土地市场会形成一个明显的分化，地块位于优势板块或地块综合素质优越的，会成为开发商争抢的“香饽饽”，而区位相对冷门或房价上难有亮眼表现的地块则可能成交遇冷。这种分化的土地市场，会进一步影响到楼市，导致各板块的房价分化越来越明显，购房人群也会进一步向热门区域聚集。
