南京新房市场不断有大批量新房推出，二手房市场也跟着凑热闹，成交量一直在往上走。就说这刚过去的4月份，共成交二手房15295套，环比上涨27.2%，同比也上涨了37.6%。
【房东定价合理户型佳出货快 总价300万以内房源最抢手】
根据南京网上房地产数据显示，4月南京各区的二手房成交量呈现不同程度地上涨，江宁以成交2543套仍排名全市第一；浦口成交2363套，排名全市第二；鼓楼成交超过2000套，位列全市第三，而这样的成交态势也一直延续到5月份。今天，记者在南京主城的一家房产中介了解到，这段时间，换房量增加，看房周期缩短，户型好的房源出手很快。
一位房产中介经纪人告诉记者，户型是南北朝向的好卖，一般东西朝向成交比较少一点。基本上有一些准客户诚心来买房子，看个两三回就能敲定下来。有一些可能各方面首付款的原因，或者包括一些购房资格，可能会多看一看，会稍微慢一点。
从购房客群来看，结构变动不大，外地客群累计占比64.8%，仍高于本地客群。从年龄上看，31-35岁是市场主力购买力，小户型仍是主流，90㎡以内占成交量超7成，总价300万以内累计占比近7成。
房产中介经纪人介绍，业主卖房置换，然后也是重新挂牌，相对来说价格还是比较合理的，成交周期相对来说也不会慢。以前有些房子不着急卖，或者成交周期会长一点。在价格方面，现在挂牌价普遍要比市场价高一点的，但可以给客户还价的空间。
【卖旧买新、新房选不上 众多客户涌进二手房市场】
业内人士分析，卖旧买新、新房摇号不中等因素，是二手市场热度持续走高的主因。
Q房网南京市场研究中心总监桑颖程分析，4月份的时候置换需求明显在增加，主要是小户型往大户型去换。这一部分客户，在年后的三四月份也在逐步的开始行动，在看房选房，甚至有一些房屋比较好的也会率先成交，这也是其中比较重要的原因。由于新房市场摇号成功率比较低，包括很多一直在等新房的客户，摇不中的情况给客户造成了一定的压力，他们在板块新房消耗殆尽，或者是购房难度越来越大的情况下，也逐渐的由新房市场转向二手房市场去选购。
5月份，南京二手房市场成交继续受新房市场新房上市量的影响，新房市场中签率提升或许会影响到二手房的成交。
(江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 王苗军)
