南京二手市场在经历了数月的上涨后，从五月下旬开始降温，成交量逐步下滑。与此同时，二手房挂牌量明显上涨、房源充足，房东的报价愈发理性。计划买二手房的市民，眼下正是“淘房”的好时机。
【市场：挂牌量明显上涨 货源充足选择多】
根据南京网上房地产数据统计，上周，也就是5月24-30号，南京二手房成交共计3194套，比此前一周，也就是5月17-23号，下跌了525套；上周，南京全市二手房挂牌均价为31167元/㎡，比此前一周下跌了58元。从成交量上来看，这也是近几个月来的首次回落。与此同时，上周，南京二手房挂牌量为957套，环比此前一周的674套上涨了283套，涨幅为41.99%。
6月1日，记者在南京主城区的一家房产中介了解到，目前，房东报价更理性了。
某房产中介经纪人告诉记者，上一周(5月24-30号)的挂牌量就有一百四五十套，成交有二三十套；相比于三四月份，有一定的回落。业主的报价基本上也是在市场价的范围之内，议价空间方面，总价两三百万元的房子基本在几万块钱的空间；总价五六百万元的房子，基本上在10万元左右。
【总体进入平稳期 热门板块房源报价仍高】
从上周的二手房成交分布来看，南京江宁区以550套的成交量居首，浦口区第二。451套，鼓楼区成交376套，位列第三位。接下来，二手房市场将进入传统的淡季，业内人士分析，市场进入平稳期。
房产中介经纪人分析，6月份房源的去化率可能会比较低一点，挂牌量呈现增加的状态，成交量可能会少那么一点点，整体二手房交易市场还是趋于平稳的状态。
记者发现，从个别板块来看，新房比较热的区域，尤其是房价倒挂区域，二手房的整体报价都处在高位。例如，南部新城的大校场板块，城市文化客厅的打造，吸引了不少购房者，新房售价接近每平方米五万元，而二手房市场的一些次新房源达到了每平方米五万五千元，房龄较老的房源大多也在每平方米四万七千元，接近或者和新房价格基本持平。
(江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 徐授科)
