受疫情以及房贷红线、利率上涨等系列政策影响，南京二手房市场告别了上半年的火热，市场开始转冷，成交量出现了下滑，挂牌量上涨，不少房东开始降价。
9月10日，记者来到南京主城区的一家房产中介，经纪人表示，近期客源主要是靠刚需客户在维持，房东的预期也在降低：“刚需的房源整体还是比较平稳的，但是也有一个大方向降价的趋势，总价在四五百万元的话，降价二三十万元都是很正常的，对于客户如果是全款付清，降价幅度更加大，如果总价两三百万元的房子，降价一二十万元也是很正常的，我昨天刚成交的房子就降了二十万元。”
据相关统计数据显示，南京市目前有约128700多套二手房在售，从板块上来看，江宁区二手房降价最为明显，例如百家湖板块某品质次新房降价40万元抛售，该房源于9月5日上架，报价260万元，9月8日报价220万元，3天后降价40万元。江宁一别墅1年内三连降，最高一次降价200万元。那么，眼下要想购买二手房该如何选呢?
Q房网南京珠江路片区负责人张程说：“首先看预算，多关注匹配板块的品质新房，二手房多看多对比，如果有看重的房源，价格并不是太合适的话，可以考虑和业主多议议价格，因为毕竟现在还是有很多的业主是诚心卖房的，多多聊一聊多谈一谈，各方面综合比较，不要局限于某一处板块，尽量可以选择多板块的去考虑对比，因为每一个板块的房源效果不一样。”
专家预测，随着南京新房市场的回暖，接下来南京二手房成交量或许会出现小幅上升。
(江苏广电总台·融媒体新闻中心记者杨芹、谢豫报道)
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