以前，问起在南京逛街的去处，大多数人首先想到的是新街口。如今，选择变得多样。上个周末，记者在南京进行了一场“商圈版”的CityWalk，从新街口出发，到百家湖，再坐地铁到新开业的雨花万象天地，之后打车到河西元通商圈。每个商圈都各具特色，短时间内难以尽览。
站在新街口商场的高层，俯瞰中山东路的车水马龙，“中华第一商圈”繁华依旧。然而，放眼更远，南京的商业版图正悄然变化：曾经的湖南路商圈正待复苏，百家湖商圈已然崛起，元通商圈也正成为新秀，江北商圈人潮涌动……曾经的“一超多强”格局已被打破，南京商业正迈入“多核驱动、全域协同”新时代。
新街口商圈“王者升级”，打造国际化消费地标
“我是老城南人，家里好几辈人一直住在这里。”市民季先生告诉记者，在他的记忆中，家里如果需要到商场添置什么东西，目的地都是新街口，“我记得小时候，大家最熟悉的就是中央商场和新百，这应该是新街口最早的商场了，后来有了德基和更多的商场，如今新街口越来越繁华和国际化了。”
作为“中华第一商圈”，新街口以其强大的商业辐射力和品牌集聚效应闻名，成为南京乃至全省的商业名片。2024年，德基广场销售额达245亿元，刷新纪录。越来越多高能级首店的引入和艺术中心的入驻，使其成为国际消费地标。新街口金鹰、新百、中央商场、东方福来德等商业综合体也纷纷发力，共同将新街口打造成消费流量高地。
新街口商圈的“王者地位”不仅得益于其地理位置和先天资源，更源于其与时俱进的创新与升级。季先生回忆，过去到新街口主要是购物，如今商场内不仅有衣食住行，还有更多娱乐休闲与生活社交空间。
当前，南京第一家大型综合性百货、已经89岁的中央商场正在进行空间改造，重焕年轻活力。中央商场相关负责人表示，结合现代消费新趋势和新需求，本次改造将对内部商业动线、环境品质、新零售品牌业态等进行整体提升，形成具有多元复合业态的特色商业体系，并推出新型体验空间，为消费者提供更多新体验。
去年底，完成新一轮升级改造的新百中心店正大门广场焕新登场，春节期间商场日均客流量超过10万人次，新开业的华为旗舰店日营业额超过40万元。商场相关负责人表示，今年还将重点打造3座广场，将正大门前广场打造成供游客互动的“鸽子广场”，把店内广场打造成供商务客人交流的休闲广场，把商场屋顶空间打造成供年轻人娱乐和发展夜经济的活力屋顶花园广场。
新兴商圈百花齐放，多核格局与特色发展加速形成
2月24日，记者来到百家湖商圈，景枫中心、金鹰等商场内人头攒动，1912街区也热闹非凡。记者了解到，2024年，这里新增各级首店125家，这也是百家湖商圈的引流秘籍。以景枫中心为例，去年景枫更新了140多个品牌，其中有70多家首店，全年商场客流量达2960万人次，同比增长12%；销售额42.8亿元，同比增长15.5%。
“我们见证了百家湖的发展和繁荣，这里是南京的第二大商圈。”菲尼克斯中国公司总裁顾建党此前在接受记者采访时曾表示，百家湖商圈的崛起不仅为周边居民提供了新的消费选择，也为企业员工的生活带来了便利。
随着城市的发展和消费市场的不断扩大，南京的商业版图正在发生深刻变化。新兴商圈如百家湖、元通等的崛起，打破了传统的新街口单一核心模式，形成了多“核”竞合的全新格局。
去年，南京国金中心正式开业，这是新鸿基地产打造的继香港、上海之后全国第三座国金中心项目，为南京再添高端消费地标。作为南京的金融商务中心，河西CBD汇聚了大量高端写字楼和企业总部，吸引了众多高收入人群在此工作生活。近年来，元通商圈内的华采天地等商业综合体引入众多国际一线品牌和高端餐饮、娱乐业态，成为南京时尚消费新地标。
一江之隔的江北商圈也正在崛起，多个商业综合体相继开业，不仅满足了江北居民日益增长的消费需求，也为南京商业版图的扩张注入了新活力。记者了解到，2024年，南京弘阳广场引入约40%的首店及创新店，迪卡侬华东区域全新形象店、小米汽车首个江北城市展厅店落地，并构建了丰盈的二次元潮流矩阵，朝着更“年轻”的方向行进，达到流量和业绩双提升的良性循环，每天平均涌入超过14万的客流。
此外，城北、雨花万象系商业综合体的开业也为南京商业发展增添了新的亮点。城北万象汇立足城北地区居民的生活需求，引入大量优质生活品牌和特色业态，成为城北居民生活的“第三空间”。雨花万象天地引入众多网红品牌和潮流文化体验业态，成为年轻消费者的聚集地。这些新兴商业综合体的开业，进一步丰富了南京商业的业态和布局，推动南京商业向“多核”格局加速转变。
多元商圈竞合发展，共绘国际消费中心城市未来蓝图
“香港置地在南京布局的金陵中环与越城天地光环两大项目将于今年正式启幕。”2月17日，南京服务业扩大开放暨宁港经贸合作交流会在香港举行。会上，香港置地执行董事及首席投资官林诗棋表示，金陵中环将引入国际品牌，并挖掘南京独有的高端消费文化，例如，写字楼中将打造以金陵24景为主题的艺术长廊，让商务空间成为传播城市美学的窗口；越城天地光环项目在保留老城南街巷格局的基础上，将通过现代设计语言呈现东方意境，并嵌入非遗工厂文化展演空间，为市民提供沉浸式体验。
位于玄武湖畔的南京华贸中心今年也计划全面运营。策划经理杨逸帆介绍，街区目前已开街，提供全时段年轻人社交场所，引入全时段餐饮、艺术家居、生活配套，购物中心将于今年四季度营业，进一步丰富南京的消费场景。
据市商务局不完全统计，今年南京新开商业项目总体量超130万平方米，除了华润万象生活、香港置地、招商蛇口、华贸集团等多个头部商企的筹开项目，还有不少“小而美”的社区商业。这些即将“上新”的商业综合体将为南京打造全新商业场景、升级消费体验，进一步推动南京国际消费中心城市建设。
“南京作为长三角地区的重要中心城市，其商业版图的升级不仅是城市发展的必然选择，更是打造国际消费中心城市的重要举措。”业内专家表示，从新街口的标杆引领到百家湖、元通、江北等新兴商圈的崛起，再到城北、雨花等区域的商业配套完善，南京的商业版图正在经历深刻变革。这种多“核”竞合的发展格局，不仅丰富了南京的商业生态，也为城市的经济发展注入新活力；建议南京进一步优化商业布局，构建更加多元化、高品质的商业生态系统，让各商圈之间形成更加良性的竞合关系，共绘南京国际消费中心城市未来蓝图。
