临近春节，在商业房贷税率调降、公积金贷款税率调降、公积金贷款额度提升、契税税率下调等组合式政策叠加效应的多重加持下，合肥楼市情况究竟如何呢？
1月上旬，记者探访了多家新房楼盘，发现新房销售市场热度不减。记者从贝壳研究院了解到，去年12月合肥市区新建商品住宅市场供应43.98万平米，环比增长93.3%，同比上涨82%；成交49.81万平米，环比增长38.8%，同比上涨52.3%。
新房楼盘到访量增加
1月上旬，记者来到位于合肥市包河区黄河路与云台山路交口一处新开的楼盘置地·雲台映月项目。记者在现场注意到，不少居民前来看房，“我是想买一套三室的新房，正好前段时间不是契税降了吗，就想来看看，合适的话就定下来了。”家住亳州的小徐在合肥工作已经三年了，他准备和女朋友明年结婚，近期已经去不少楼盘看了新房。
“其实去年我们就想买房子了，正好看各种楼房政策出来，公积金贷款额度也增加了，公积金和商业贷款的利率也降低了，而且首付也低，我们现在两个人购买的话压力不大，就想赶紧买了。”小徐说道。
该项目置业顾问告诉记者，元旦当天该项目示范区开放，超过300组市民来现场了解看房，1月5日、6日周末日均来访超200组。“前段时间国家契税优惠政策让很多刚需居民心动，很多人过来看房，确实是实打实的优惠。”据置业顾问介绍，2024年11月契税优惠政策发布之后，以130平方米，总价300万元的首套房计算，契税利率调整后，比之前优惠了1.5万元，如果是二套房客户，则契税优惠的更多。
1月上旬，记者来到位于合肥市瑶海区临泉路与站塘路交口的伟星·宸ONE项目，现场不少市民在与置业顾问交谈。合肥市民小张七年前已经购买了一套房，此次准备购买第二套房，“今年我们家比较特殊，家里迎来了二宝，加上双方父母来照看孩子，之前的房子就不够住了，就想着买一套大的房屋，能让一家人住一起。”小张告诉记者，他已经关注新房市场一年多了，一直在等待二套房入手时机。
2024年以来，楼市多重优惠政策出台，尤其是首套房按区域认定、商业房贷税率调降、契税税率下调等组合政策让小张觉得眼下是他购买第二套房的好时机。
“基本上我们现在项目工作日来访日均在35组左右，周末来访的人比较多，有100多组。”该楼盘项目相关负责人表示，近期到访量和销售量明显增多。
去年12月新房成交量环比增长38.8%
1月8日，记者从贝壳研究院了解到，2024年12月合肥市区新建商品住宅市场供应43.98万平米，环比增长93.3%，同比上涨82%；成交49.81万平米，环比增长38.8%，同比上涨52.3%。
分析来看，12月成交增长主要有三个方面，一是年末房企冲刺业绩，加大推盘频次和营销力度，积极推出新项目和优惠活动；二是受到前期多项利好政策的累积效应，加之新计容规则的实施使得新房的得房率有所提升，增强了购房者的购买意愿；三是11月底城建部门收购的存量商品房在12月份集中备案，共同促进了12月成交量的显著增长。
分析显示，12月合肥市区新建商品住宅成交4024套，环比增长40.8%，同比上涨65.5%，创近年来单月新高。从区域来看，包河区以47.0%的成交占比遥遥领先，占据了市场的近半壁江山，并且连续五个月领跑全市；其次为瑶海区和新站区，分别占12.6%和12.0%。
12 月合肥市住宅库存356.6万平方米，环比下降1.6%，库存面积已连续下降三个月；平均去化周期12.3个月，环比缩短2.2个月，市场去化压力减轻。
不过，从二手房来看，12月二手住宅成交量环比下降16.6%，房价指数继续下滑，市场热度降温。分析称，春节假期即将到来，工作人员作业时间减少，进一步影响市场交易活动，整体趋势或将继续下滑。
最高土地单价和楼面价的刷新将提升区域居住品质
记者注意到，业内分析称，近期合肥土地拍卖市场表现活跃，12月底成功出让17宗地块，总成交额达到179.6亿，显示出合肥土地市场的强劲吸引力和市场活力。合肥轨道公司在此次土拍中表现突出，不仅竞得红四方地块，还拿下蜀山区的两宗居住地块，其中SS202408号地块以3350万/亩的单价和27917元/平方米的楼面价，刷新了合肥土地市场的单价和楼面价记录。这不仅体现了合肥土地资源的高价值，也反映了市场对于合肥核心区域地块的高需求和竞争的激烈程度。
合肥城建也在此次土拍中连夺蜀山、高新4宗优质地块，显示出本土企业对合肥市场的深耕和长远布局。最高土地单价和楼面价的刷新，预示着未来这些地块上的项目可能会带来高品质的住宅产品，对提升区域居住品质和推动城市发展具有积极影响。徐琪琪
来源：大皖新闻客户端
