住宅层高不小于3米，户门均应做防火门，栏杆设计应防儿童攀爬，成品房质量和标准不应低于样板房。记者昨日从市建委了解到，《南京市住宅品质提升设计指引》（以下简称《指引》）正式编制印发，南京城市住宅步入“品质升级时代”。
据了解，《指引》从居住使用者的角度出发，分析梳理住宅品质提升关键点，提出具体设计要求和解决措施。主要包括规划与建筑设计、结构设计、供暖空调和通风设计、装修设计、景观设计等十个章节，可作为我市范围内住宅设计、审查等相关工作的依据。
“好房子”如何设计？《指引》提出遵循“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针。如住宅层高直接影响居住空间的舒适度，《指引》适当提高住宅层高，规定层高不应小于3米。而设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米。为提高采光度，当卧室、起居室、书房、厨房的外窗设置在凹槽内时，凹槽净宽不应小于1.50米，宽深比不小于1∶2。
对入户门洞设计，《指引》提出住宅入户门门洞高度不应低于2.3米，宽度不应低于1.2米。外开户门不应影响电梯、楼梯、走廊、相邻住户的通行及消火栓的使用，户门外开确有妨碍公共交通时，应向户内开启。为提高高层住宅消防安全性，户门均应做防火门。
近年来时有儿童从高空坠落的情况，《指引》提出增加敞开连廊栏杆栏板。当栏杆采用镂空方式时，应确保下部实体高度不小于0.9米或栏杆高度从下部实体顶面算起，以防止儿童攀爬。
目前家庭中SUV等尺寸较大的车辆越来越多，《指引》提出小区应配置不小于配建标准20%的较大机动车停车位，停车位宽度不小于2.6米、深度不小于5.5米。
样板房能够让住户更好地了解实际的室内环境、装修材料和使用效果。《指引》提出，成品住房应样板先行，建设单位应保证大面积装饰装修施工与交付样板房采取相同的材料、工艺、工法及构配件，且质量和标准不得低于样板房。
住宅设计重点关注一老一小。《指引》提出设置老人卧室，邻近此卧室的淋浴间及坐便器处应预留设置安全抓杆的空间和条件，方便老人居家养老。户外景观设计方面，提出打造全龄友好型活动场地，小区在功能场地布局时，应能满足休憩、活动、健身等基本功能需要，合理设置相应的老年人、儿童、青年活动场地。
