本报讯 昨天，申城土地市场迎来了下半年第一幅经营性用地的出让，最终黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，以136.1亿元的价格为瑞安房地产、太平洋保险、永业集团联合竞得，溢价率0.2%。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，该地块的总价仅略低于于浦东新区北蔡Z000501单元地块(137.7亿元)，为今年以来申城总价第二高的经营性用地。
黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块，位于申城核心商圈———新天地板块，是上海近年来位置最为优越的出让地块之一，周边拥有1、8、10、13号线四条轨道交通线路。根据规划，该地块123、124街坊性质为商办，132街坊性质为办公楼。其中，124街坊部分的限高为250米，未来或将建成为超高层建筑。
淮海中路街道地块的自持要求十分严格，地上、地下商业部分均须按出让年限全部自持，办公部分则要求全部自持不少于20年，自持物业须统一运营管理。同时，地块内还需配建4000平方米社区公共服务设施、2000.7平方米广场绿地和7700平方米以上的公共空间。
在招商、业态方面，淮海中路街道地块要求：“商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主，办公业态符合区产业规划导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。”由于地块位于上海最核心的商圈之一，因此不管是商业部分的招商，还是办公部分的“筑巢引凤”，都具有相当大的优势。
在黄浦区的十三五规划中，对淮海中路-新天地区域，要求“以国际化、高端化为方向，加快推进123-124街坊、130街坊、龙凤地块、尚贤坊等一批重点商业商务项目建设，推动淮海中路商业街和新天地国际高端商务区的联动融合发展，打造时尚高雅的世界级商业街区和国际高端商务区。”从中也可见今天出让的地块，在区域规划中的重要性，地块招商和业态的要求，也符合世界级商业街区和国际高端商务区的定位。
上海链家市场分析师赵葆根表示：淮海中路街道地块由于其涉及资金巨大，且处于上海黄金地段，有着较高的招商、运营要求，因此多家企业联合竞拍，能起到明显的优势互补作用。联合竞得的企业中，瑞安已在新天地板块深耕多年，对于这一区域的开发经验，鲜有人及;永业集团作为原卢湾区的区属企业，也已在新天地周边区域开发了永业公寓、思南公馆等项目;太平洋保险的参与，给项目开发的资金提供了保障，而险资的投资普遍具有长期、稳定的特点，十分适合这类核心商圈的自持型商办项目。
