房贷首付降了，不过不包括上海。央行和银监会昨日出台新政，不“限购”城市首次买房最低首付为25%。业内认为，此举旨在落实中央去库存的方针，有利于促进更多有意愿有能力人群购买。目前，上海首套房首付执行三成政策。记者了解到，沪上首套房贷平均折扣已降至8.8折，年内有望继续下行。
不限购城市房贷首付降至25%
昨日，央行和银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。上海实施“限购”，目前首套房贷首付比例最低为30%。
通知指出，此举按照国务院有关部署，旨在进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。此外，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
相关信息显示，我国自2010年开始实施限购政策以来，全国共有约46个城市实施了楼市限购政策。不过2014年以后政策开始出现松动。目前除了北上广深四个楼市一线城市以及三亚以外，其他城市均取消了限购。
400万元房可少40万元首付
此前，非限购城市实行首套30%左右的首付比例，新政后，首付比例最多可下降10%。以一套总价400万元的房子为例，首付30%则为120万元，25%为100元，20%为80万元。最大相差40万元，相当于一个普通工薪阶层2-4年的总收入了，这个门槛降低不少。
对不少刚上班的年轻人来说，首付不够往往是买房的第一道障碍。如果首付减少，虽然日后房贷负担增长，但随着收入上升，还有应对的可能。可以说，降低首付比例对年轻的购房者，是重大的利好。
不过，这次新政也明确了，实施“限购”措施的城市房贷仍按旧规定执行。也就是说，一线城市购房压力并没有缓解。有业内人士表示，在北上广打拼的白领可以根据自身需求，回老家买房。
