财政部等三部门昨天宣布，调整房地产交易环节契税、营业税。不过由于其中只有一个条款对上海等四个楼市一线城市有效，因此对促进上海楼市购买力、去库存的效果将有所限制。
新政下周起实施
此次出台的政策在契税方面为：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在营业税方面为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。上述契税和营业税方面的政策，从2月22日起执行。
沪唯一非普通住宅将获益
由于此次出台的政策中明确，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。因此，仅有“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”一条对上海生效。 记者比对了新旧版本的上海房产交易契税征收相关规定。从下周起，如果是购买唯一家庭住房，且该住宅属于上海普通住宅的范畴内(面积在140平方米以下，且内环线以内的低于450万元/套、内环线与外环线之间的低于310万元/套、外环线以外的低于230万元/套)，那么契税是没有什么变化的。
如果购买的虽然是唯一住房，但是超出了普通住宅的标准。那么原先是按照房价的3%征收，而现在根据新的规定，按照1%和1.5%征收。所以相对而言，对于唯一购买“豪宅”的购房者，新政策将比较有用。例如，原来一套位于内环内60平方米、总价500万元的房源，由于是非普通住宅，原来需要缴纳总价3%也就是说15万元的契税，而现在只需要缴1%也就是5万元的契税，一下子能减少10万元的购房成本，对于购房者无疑是利好的
属“去库存”配套政策
降低交易环节税费举措在意料之中，是去库存大方向下的具体政策举措。此次政策不仅对于首次购房契税作了调整，而且还降低了第二套改善型住房的契税。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：“降低交易环节税费，减少购房成本支出对刺激当前楼市消费作用直接。”
不过对于四大楼市一线城市而言，由于第二套改善型住房的契税调整政策不能享受，因此新政的促进力度不大。但也有沪上业内人士表示，上海楼市去年一手房价格上涨了18%，大量房源已经进入非普通住宅的范畴，因此受益面可能会比较大。
