“沪九条”上周五正式颁布实施了。刚刚过去的周末，记者走访市场发现，市场行情并未因为政策严厉而出现“急冻”的局面。有业内人士分析认为，根据以往历次楼市调控情况来看，预计到今年下半年的10月份左右，楼市或真正进入降价调整期。
热销楼盘不再“日光”了
连续缴纳社保2年变5年、二套“非普通住宅”首付提至七成……上周五“沪九条”的组合拳被称为“史上最严”，不过记者走访市场发现市场热度依旧未降。位于嘉松中路上的佘山板块的国贸天悦佘山项目，上周六开盘推出了90-131平方米的精装三房，均价在2.8万元左右，总套数约100余套。
在距离开盘不到24小时后，记者昨天赶往售楼处现场了解到，所有100余套房源仅剩下十余套。“90平方米的最小户型只有三四套了!”一位业务员告诉记者：“在25日楼市调控政策出台后，我们赶忙联系了所有前期认筹的客户，在排除了社保缴纳年限不够，以及不能够承受二套房非普通住宅首付七成的客户之后，行情还是非常火爆的。”
不过业务员也坦言，“如果不是‘沪九条’新政的出台，可能今天就不会有剩下的房源了!”
10月或进入降价调整期
由于购房者出于对房价上涨的预期没有改变、前期已经认筹、赶在房贷政策收紧细则出台前等原因，上周五“沪九条”出台后市场延续了前期的火热行情。周五当天一手房的网上签约量达到了近2500套，创历史新高;随后上周六同样突破了1000套，昨天截至下午4时，签约数量突破了700套的高位。
不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为：“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。
上海主管房地产市场的市住建委主任顾金山此前也认为，由于前期存在着不理性消费的情况，一定程度上透支了上海楼市的购买力，所以未来一段时间内会出现成交回落的情形。 退房责任界定有讲究
有沪上资深中介人士预计，新政出台后，由于购房门槛提高了，因此会出现一定程度上的退房现象的集中爆发。相当一部分已经签订了居间协议，有的甚至已经网签的客户，最终会因为购房资格不符合要求不得不退房。
那么一旦出现退房，其法律责任应当如何界定呢?上海申骏律师事务所赵星海律师告诉记者：“像社保缴纳年限2变5导致的无法购买，并非是由于出卖人或买受人的原因导致合同不能履行，所以买受人可依法解除预约协议，出卖人应依法退还收取的定金或房款，双方互不承担违约责任。”
对于二套房非普通住宅首付比例提升至七成，有可能购房者贷款不到原定的成数而不能履约。赵星海认为，以二手房为例，一般大型的中介公司在签订居间合同时会注明，下家如果在过户当日贷款不足，则需要用现金补足。“所以，如果下家确实因此而不能履约，就要按照合同约定进行赔偿。”
