“拿地作死，不拿地等死!”也许这是房企以将近300%的溢价，拼死拿下的“内心戏”。昨天，保利以54.5亿的价格夺得周浦一地块，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达54500元/平方米。
周浦房价快赶上黄浦了
位于浦东周浦的这幅地块，是上海住宅土地新政之后出让的第一个地块。新政规定：有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品。自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证……
然而即便是在如此复杂的出让条件要求下，依然被37家公司前来疯抢，创下了上海有史以来最高的拍卖人数纪录，令人不禁唏嘘。在竞拍的70轮过程中，多次出现近10亿元的跳价，现场房企对于纯宅地的追捧热情根本拉不住也浇不灭。
最终，保利以54.5亿的价格夺得，溢价率295.8%，楼板价近44000元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到54500元/平方米。根据预测，未来这个楼盘可售部分的成本价格将在7.5万元至8万元。有业内调侃：周浦房价快赶上黄浦了。
保利真的“疯”了吗?
外界都在惊呼：保利疯了!因为显然目前在该区域，“面粉”价格已经比“面包”贵了。保利同在周康板块的一个精装修叠墅项目，今年前4个月的销售均价不到3.6万元;而和昨天拍卖地块一街之隔的世贸某楼盘，最新报价也仅为4.5万-5万/平方米。
不过当事人却并不这么认为。据上海保利内部人士私下表示，“这块地原本就志在必夺，因为它是保利在浦东战略的重要一步。”保利方面认为，该地块坐拥“迪士尼红利”，同时又临近康桥工业园和国际医学园，在地铁11号线和16号线的带动下，周浦已经成为上海楼市的热点板块。
其实，类似的事情在上海土地市场并不鲜见。2014年初方兴地产以101亿总价夺下大宁地块，47609元的楼板价也是高过当年大宁板块4万均价。当不少人还在为开盘卖6万都觉得贵的时候，大宁金茂府开盘后从6万多一路涨到了9万，这样的价格不但不贵，而且还一房难求。
国企房企占据太多信贷
缘何房企屡屡斥巨资购地?对于房企来说，有地才能滚动发展。而有消息称，上海在严格控制建设用地规模，到2020年建设用地规模目标为3226平方公里。截至2013年已使用3070平方公里，7年还剩不到156平方公里，包括商办、工业用地，用于住宅开发的量将更少了。土地供应紧缺，似乎是地王频现的一个重要原因。
此外，著名经济学家、中国农业银行首席经济学家向松祚前天在“2016城市观点论坛北京行”上表示：“国有大企业拿的信贷资金太多，现在国有大企业差不多仍然拿走了整个信贷资金的接近50%……房地产行业确实是中国的支柱性行业，但是你别忘了，对经济的贡献达到21%，但是你拿走了社会融资的41%。”而保利正是这样的国有房企。
同策咨询张宏伟预测，一线城市房贷、开发贷款很快会收紧。“表面看，一线城市量价齐升，地王频出也推动房价继续上涨，但是，这背后潜在的金融风险也在积累”。
