本市出台的《关于加快培育本市住房租赁市场的实施意见》中，提出至2020年基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。近期，国家统计局上海调查总队开展了市民租房现状与意愿调查，共调查1389位市民，其中目前租房居住的548位，占39.5%。调查结果显示，从长期意愿看，有超过6成的受访者更倾向于购房。
根据调查，70.7%的受访者租房观念为“追求性价比，但需要一定租房保障”(平衡型)，4.8%为“愿支付更高租金享受更好的条件和增值服务”(享受型)，24.5%为“价格优先，租房条件差点无所谓”(经济型)。同时，租房观念与收入水平密切相关，高收入者享受型比例明显较高，年收入20万元以上的受访者中享受型比例为45.1%，而年收入5万元以下者经济型比例为24.5%。从租房面积看，有75.4%的受访者可接受的人均租住面积为5-30平方米。
调查中，不少受访者也透露了对租房的期望。其中，规模化专业化住房租赁企业渠道、小户型房型、交通配套便利的区域等因素都更受到租房者青睐。数据显示，从租房渠道来看，45.6%的受访者倾向于通过规模化、专业化住房租赁企业，23.3%倾向于个人对个人租赁，15.3%倾向于公租房，14%倾向于通过房产中介公司租赁。从房型看，小户型房源更被接受。54.9%的受访者期望两居室，22.5%期望一居室，20.7%期望三居室，只有1.9%期望四居室及以上。从合约期限看，受访者期望中短期合约，对于长期租赁需求较少。59.2%的受访者希望租房合同签订的合约期限为1-3年，18.6%期望1年以内，15%期望3-5年，7.2%期望5年以上。从房源条件看，受访者在租房时最看重的因素是交通便利、生活配套设施、房屋居住条件和舒适性、与工作单位距离、周边公共服务、租房稳定性。
调查数据也显示，市民长期租房意愿不强。从长期意愿看，60.8%的受访者倾向于购房，22.6%倾向于租房，16.6%说不清。目前，影响受访者长期租房的因素主要表现为传统住房观念、租赁关系不稳定、房屋本身保值升值预期、称心房源难找、租购不同权、家庭子女因素、租房市场法规欠缺等。因此，从长期看，发展规模化、专业化住房租赁市场体系，进一步完善租赁相关法规至关重要。
