从本月起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。
那么和以往相比，新政对老百姓日常住房租赁活动会有什么影响?
网签和备案暂时分为两个步骤
根据今年3月出台的《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》，自7月1日起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度。
其实网签和备案是两个不同的环节，“居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平台(www.shzfzl.gov.cn)签约系统制作文本、进行签署;居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节，下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。”市房管部门的相关负责人表示。
那么，究竟该如何办理租赁合同的网签备案等手续呢?按照《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。
同时，居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。在黄浦区不动产交易中心，记者发现“网上房地产服务租赁服务”窗口已经开通，为市民答疑解惑并提供业务办理。
选房签约都将在网上进行
记者昨天登录上海住房租赁公共服务平台，截至18点，共有房源数55980套。其中，内环内15330套，内外环间20325套，外环外20325套。记者从上海房管局了解到，截至6月底，住房租赁公共服务平台的网上挂牌可租房源日均更新逾2400套;网站累计浏览量逾310万人次，日均访问量近3.6万人，注册用户超过8400人，平台运行总体平稳。
在平台内记者看到，页面上既有中原、我爱我家、链家、21世纪、信义、太平洋房屋等经纪机构的房源，也有寓见、自如等代理经租房源和个人发布的房源。记者点击查看一套位于徐家汇的高层公寓，页面跳转进入代理该房源的经纪机构官网，租金、户型、面积等信息和图片清晰明了。业务员表示，“公司房源信息能在住房租赁公共服务平台上同步更新。这两个多月来，确实有不少客户是通过平台看房、租房的。”
劳动报记者随后前往多家房屋中介线下门店，咨询租赁房屋时是否需要网签合同，各家门店都给予了肯定的答复。不过，门店工作人员似乎对于具体的操作方式还并不是太熟悉，并表示“目前新政刚刚实施，还没有交易的单子，但总部确实已经下达了(网签合同)的要求”。将来对于绝大多数靠房产中介撮合的租赁，将遵循：先由老百姓通过市住房租赁公共服务平台看房选房，然后再由提供房源的中介方牵头网签。
