刚刚过去的小长假期间，上海新房共计成交655套，7.5万平方米，同比上涨61.3%，比今年五一期间还略多。记者从嘉定新城、南翔、松江等外围区域的楼盘了解到，从8月下旬开始，刚需楼盘供应量加大，上周供应再度放量，为35.6万平方米，环比增加112.3%，创下今年周度供应新高。
8月下旬，央行宣布“降准、降息”，此后又有“限外令”取消、公积金二套房首付比例下调等利好消息出台，政策的叠加再次提振市场信息。链家新房销售经理陈杰说，9月份即将有50个楼盘入市，并没有出现预计中的价格上调：
(实况：比如说嘉定、青浦、松江都会有一些地铁口沿线的刚需盘，总价在150万到300万左右，相对来说这样的项目会好售一些。整个市场来说优惠是有，一般的楼盘控制在97、98折。)
从比例上来看，9月入市的楼盘刚需占6成，一改此前几个月改善型占主导的情况。中原地产分析师卢文曦认为：刚需项目是成交量的绝对支撑，金九的新房成交量估计会突破135万平方米的高位：
(实况：金九银十还会保持现在比较热的一个水平，刚需是市场流量的一个绝对支柱，占到大头，金九银十整个交易的形式是多点开花的格局，成色会得到一个比较好的保证。)
而在二手房方面，市场对于政策的敏感度更高。8月份全市二手住宅成交3.3万套，同比增长159%，出现淡季不淡的行情。今年前八个月二手房交易总量达到22万套，已经超过去年全年的量。中原地产江宁片区陈经理介绍：中心城区的价格涨幅近10%：
(实况：房价下半年上涨的速度还是比较稳定，从年初到现在差不多有5%到10%的空间。下半年的话是房多客户也多，所以客户选择的余地是比较大的。)
截至8月底，上海二手房成交均价已经突破2.5万/平米，同比上涨21.6%。德佑链家咨询总监陆骑璘认为：目前全市二手住宅挂牌总量10.3万套，是年度的新高，保证了后续充足的供应。
