大连西路35-41号住宅小区改造后面貌一新
家住虹口区大连西路35-41号住宅小区的王老伯不曾想到，自己住了几十年的老公房，终于不用再跟邻居合用一个卫生间了，而且还多了一个漂亮的小阳台。
记者日前从虹口区房管局获悉，虹口区今年启动了新一轮旧房改造五年计划，对区域内上世纪五六十年代的老公房实施改造，方便百姓生活。
每天早上排队上厕所
大连西路35-41号住宅小区位于虹口区大连西路和天宝路交界处，建成已近60年，房屋老化严重，设备管线损坏现象较为普遍，供水设施落后，特别是屋面的渗漏现象较为严重，严重影响居住环境质量。最让居民感到不方便的是，由于老公房是厨卫合用的，几户居民用一个厨房或卫生间，不仅日常生活有诸多不便，而且尴尬和矛盾频发。
王老伯就在这里居住了几十年，他跟老伴两人一直住在只有十几个平方米的老公房里，与邻居合用一间卫生间。昏暗、狭窄、潮湿，居住条件不佳，“尤其麻烦的是洗澡，要用盆接水在房间里洗。”王老伯说。
小区居民顾阿姨告诉记者，他们和邻居两户人家共6个人，一大早要排队上厕所，“有时像打仗一样。”后来，为了缓解矛盾，两家人达成协议：每天早上，年轻人早点起床，等他们去上班了，退休在家的老人才起床用卫生间。
“其实，两户邻居合用一间卫生间还比较好协调，在其他一些小区，还有好几户人家数十人合用一间卫生间的，那种紧张情形可想而知。”负责旧房改造的虹房集团相关负责人说，虹口区类似的老式小区很多，居民要求改善居住条件的呼声很高。
五年将改造9.28万平方米
苦熬了几十年，王老伯终于熬出头了。
随着大连西路35-41号住宅小区旧房改造项目的完成，王老伯的老公房焕然一新。经过改造后，在房屋的北侧增加了一个独立卫生间，尽管面积不大，但是一个人上厕所洗澡还是绰绰有余。在房屋的南侧，则向外稍微扩展了一点，增建了一个小小的独立阳台。这样，之前一室户的房子，变成了一个功能齐全的“小公寓房”。
站在崭新明亮的阳台里，王老伯开心地笑了：“就好像做梦一样，今后再也不用挤着排队上厕所了。”
据悉，该小区完成改造的住户一共有64户人家，房屋外立面也进行了统一粉刷，整个小区看起来焕然一新。
在虹口，像王老伯家这样的老旧住房不在少数，今后都有希望通过改造焕发新生。记者从虹口区房管局获悉，上世纪五六十年代开始，虹口区建造了一批国有企业集体宿舍和市、区部门直管公房，这些房屋多为煤卫合用的“非成套房屋”。房龄高、建设标准低，各种设施已破损严重，存在不少安全隐患。今年，虹口推出旧房改造五年计划，计划完成9.28万平方米改造面积。
改造·模式
据虹口区房管局相关负责人介绍，根据小区不同的情况，旧房改造主要有三种模式。
第一种是“内部扩建”。“主要针对前后房屋间距较大，存在拓宽可能的半独用旧住房。”该负责人介绍，经过改造后，房间布局变得更加合理，加装卫生间和阳台等附属设施不算在居住面积内，实际上房屋的使用面积也相应扩大了。大连西路35—41号住宅小区就属于这种模式。
第二种是“加层”。对一些没办法利用房屋间距做文章的老公房，采用加盖的方式进行改造，一般是加盖一层。该负责人说：“下面的居民住房面积相应增加，拆出来的住户则安置在加盖的一层。”目前已进入施工阶段的有车站西路301弄、303弄、305弄成套改造二期。
第三种是“拆落地”，就是在原址上拆除重建。目前进行的松花江路2612弄的“拆落地”项目即将进入开标阶段，这是虹口区首个“拆落地”项目。何为“拆落地”?是指居民先通过租房等过渡方式搬离老房，然后由政府将老房拆除在原地重建，待房屋竣工后居民再回搬的一种改造方案。改造后居住面积略为扩大，居民还可以拥有独立的煤卫设施和更加合理的空间布局，从根本上解决困扰居民的煤卫合用、结构老化、严重积水等问题。
改造·资金
该如何申请旧房改造?改造费用又由谁承担?据虹口房管局介绍，目前主要进行改造的是区部门直管公房，另外一些企业宿舍则由原企业提出申请，改造费用主要由政府出资，受惠居民根据面积进行少量贴补。
