2019年预计将是南京写字楼市场的大年，诸多高品质项目如新鸿基国金中心、华新城部分项目、金鹰天地等将于今年入市，市场竞争压力加大，缺乏竞争力的楼宇将会面临较大去化压力。近日，戴德梁行发布了2018年度写字楼市场、住宅及公寓市场数据报告。
数据显示，2018年写字楼销售市场全市成交均价约为18605元/平方米，相较去年同期小幅上涨4.6%，成交面积相比去年下降32.3%。南京2018年写字楼市场新增销售供应112万平方米。受到区域规划利好、新盘供应量加大以及优惠政策引导等综合因素的拉动，2018年雨花、浦口、栖霞等新兴热点板块保持着良好的销售势头。其中雨花台区排名第一，成交面积达到243201平方米，占据写字楼办公市场销售成交总量的近三成。据戴德梁行南京公司写字楼部高级助理董事李晓龙介绍，南京目前呈现“3+N”商务空间分布，核心区如新街口、鼓楼、河西租金、售价和空置率都保持平稳，新兴板块加速崛起。2018年南京写字楼租赁市场，新街口、鼓楼、河西等核心区租金仍处于全市高位，江宁区受新盘入市拉动，年平均租金相比去年上升4%。2018年写字楼租赁市场最为活跃的行业类型为电子信息科技、金融、专业服务，其他活跃的客户类型包括房地产建筑、生产制造等。电子信息科技类租赁成交面积占比上升，而2017年最为活跃的金融业企业，受目前国内金融监管政策影响，2018年租赁成交面积占比有所收紧。李晓龙特别指出，2018年联合办公在南京成交日渐活跃，预计2019年联合办公会呈现扩增竞争态势。据悉，南京未来优质甲级写字楼总供应量约700万平方米，江北、河西、鼓楼滨江、城南板块将是供应主要区域，伴随新增供应增加，将进一步推升市场空置率。戴德梁行南京公司副总经理杨波表示，传统核心板块新的项目供应有限，租金水平逐渐趋于稳定。未来新兴商务区优质项目逐渐聚拢，与传统核心板块的价差将会逐渐缩小。杨波认为，在新一轮城市发展规划下，南京迈入区域中心城市加速发展期，其中浦口区域、南部新城板块等集聚力量在日益增强，成为南京写字楼市场新机遇高地。此外，在新城快速发展的同时，南京旧城改造也迎来新契机，“硅巷”经济逐渐进入人们的视野。据报告显示，目前，硅巷经济发展模式正在全球逐步扩张。2018年12月，南京市首次将“硅巷”建设引入到南京市高新园区建设中，相继开始建设秦淮硅巷、鼓楼硅巷和玄武硅巷。据戴德梁行南京公司策略发展顾问部助理董事王飞分析，“硅巷”一词来源于纽约曼哈顿，是一个由互联网与移动信息技术企业集中而成的无边界科技园区。它与硅谷的区别在于，硅谷是在城市边缘区建设的具有完整高端服务配套的科技创新园区，而硅巷是以存量空间更新为主的创新科技产业集聚街区。“‘硅巷’经济是在空间上，通过现有的老写字楼、老厂房改造、棚户区改造释放出来的空间，打造无边界的园区。从硅谷到硅巷的转变，实质是从城市郊区开发新土地回到老城区进行老旧载体升级的过程，是新经济发展背景下的新型城市更新模式。”王飞指出。
