房管部门约谈“无想墅”开发商
称销售人员缺乏职业规范，但无处罚依据
18日，扬子晚报在A21版报道了溧水区无想山森林公园脚下的楼盘“无想墅”售房怪事：不对外开盘、不摇号，要买房得“找关系拼关系”。这种类似开发商强加于购房人头上的“限购”，引起了购房人的不满。那么，当地政府主管部门对此事又将作何处理呢？19日，记者进行了追踪采访。
买房有钱不行
必须要找“关系”
经联系，记者得知负责调查处理此事的政府部门主要是溧水区住房保障和房产局。该局分管相关业务的一位副局长介绍说，看到扬子晚报和交汇点的相关报道后，立即约谈了“无想墅”开发商——南京创源天地置业的相关负责人，向对方重申了相关规定，并要求对方规范销售行为，确保此类事情不再发生。
对于投诉人反映和记者暗访调查时均发现的情况：销售人员称在“无想墅”楼盘买房要找“房产局”等相关部门领导打招呼，该副局长表示，销售人员这样的言行不妥，也缺乏应有的职业规范。他说，他们单位是一个今年初刚成立的单位，看到报道后，对所有工作人员进行了询问，没有发现跟开发企业打招呼的现象。在约谈开发企业的时候，要求开发商负责人对销售工作人员的业务知识加强培训，规范这些销售工作人员的销售行为。商品房销售要遵循公平、公开的原则，尊重购房人的权益。开发商表示，楼盘的销售业务是外包给第三方销售公司进行的，他们对此情况也不知情。
据溧水区住房保障和房产局介绍，目前无想墅楼盘大约还有40余套住宅，以及4万平方米的商业地产陆续推出，今后他们将加强相关监督工作，确保此类事情不再发生。“后期如果供求矛盾紧张，我们要派人到现场监督摇号，同时我们也欢迎媒体继续监督。”
记者询问：对于此类不规范销售的行为，作为行业主管部门对开发商或销售公司有无具体处罚措施。该副局长表示目前没有依据进行处罚。
据了解，目前房产部门对房地产销售公司采取的管理措施主要是“备案制”，还没有实行“准入制”，也就是要求从事地产销售业务的单位要到房产主管部门登记备案，而对于什么样的公司有资质从事地产销售活动并没有明确规定。现实中，主动去主管部门登记备案的销售公司实际上少之又少。而且“备案”之后，主管部门该如何监管、如果出现违规行为该如何处罚，目前并没有足够的法律、规定来进行支撑。
对此情况，溧水区住房保障和房产局的该负责人认为，国家对房产销售公司或销售行为的监管政策目前正在不断完善之中，就好像房产中介公司，早些年也普遍存在各种各样的问题，但随着政策的完善，现在大多已经很规范了。
