鹭岛荣府售楼处。金陵晚报记者 胥欣 摄
购房前被要求先付10万买车位抵用券
开发商承认未领销许就卖确实不妥 正在退钱
位于南京市六合区的荣盛鹭岛荣府小区，9月份开盘时近300套房引来千人争抢。可是部分购房人买到房子后却并不开心，他们称，买房认筹金一共是11万，1万元是电商团购服务费，还不计入总房价，剩下10万是车位抵用券。南京市三令五申强调，不准强制捆绑销售车位，这个总房价之外的1万元电商费也收得莫名其妙，不知道开发商此举是否违规？这些钱能够要求开发商退吗？
金陵晚报记者进行了深入调查。
投诉：买房遇强卖车位 还得额外交1万
南京市民张先生（化姓）今年9月在六合区荣盛鹭岛荣府小区购房时，他的置业顾问称，房子很抢手，每一个买房的人都要缴纳1万元电商服务费，还要交10万元购买车位抵用券。
张先生说：“当时开盘近300套房子，估计有上千人来抢房。对于置业顾问的要求，我当时也不理解，但为了能买到房子，只能是按照开发商的要求，缴纳总共11万元的费用。”
另一名业主李女士（化姓）也表示，当时只能按开发商的要求办，后来南京新政出台后，相关职能部门多次表示不准强制捆绑销售车位，大家这才发现开发商的强卖车位行为是有问题的。不少人也去售楼处问过能否退钱，但是开发商表示不能退。对于额外缴纳的电商服务费，业主们也表示看不懂，想退。
销售人员：此法是为了遏制抢购热潮
投诉的业主中，有人认为，自己并不需要车位，却被强制捆绑购买了车位；有人认为，购买车位全凭自愿，但是开发商此举令人不舒服；还有人则疑惑，开发商没拿到车位销许证，涉嫌顶风强卖。
在投诉业主提供的照片中，记者看见置业顾问在开盘前给购房者的通知：开盘认筹金是11万，其中10万车位抵用券，1万电商团购服务费（不计入总房价内）。购房者出示的1万元电商团购服务费刷卡单显示，收钱单位为南京新探索置业顾问有限公司。10万元车位抵用券刷卡单显示，收钱单位为南京华欧舜都置业有限公司。其中，1万元电商团购服务费，购房者拿到的是一张收据，而10万元车位抵用券，每个付钱的购房人都有。
昨日，金陵晚报记者来到荣盛鹭岛荣府小区售楼处，销售人员承认前期开盘有此事，不过开盘后开发商通知取消这些费用了。销售人员称，9月份开盘，近300套房子有1000多人来抢购，房子实在太紧张了，因此开发商只能用此招，将部分购房人阻挡在购房门槛之外。
开发商：未领销许就卖不妥 在退钱
就此事，荣盛房地产发展股份有限公司的营销负责人承认，楼盘目前并未领到车位销售许可证，当初要求购房者缴纳10万元车位抵用券，确实有点不妥，现在正给提出要求的购房者退钱。
该负责人说，“前期购房者众多，一房难求，而且车位配比有限，很多购房者都是需要买车位的，因此就销售了车位抵用券。事后确实有购房者想退，加上南京市出台了新政，开发商决定退钱。那一期近300名购房者，现在已经退了200名左右。”
对于记者提出的，仍有不少购房者向金陵晚报全媒体报料中心反映，称10万元车位抵用券无法退，也未接到开发商的通知。该营销负责人解释，只要购房者携带相关材料前来，都是可以退的，当然这是自愿原则，开发商确实未公开发布信息通知购房者来退钱。
综执办：三令五申还顶风强卖 严查
随后金陵晚报记者将相关材料证据转交南京市房地产市场综合执法办公室。执法人员表示，南京市早就有规定，严格禁止强制捆绑销售车位，未领取产权车位销售许可证就销售车位更是严重违规。另外，这个电商团购服务费，也是查处重点，多次强调不准收取。这家开发商顶风强卖，接下来要联合物价局一起调查，一经查实肯定要严肃处理。
今年9月26日，南京出台“宁十三条”楼市调控政策，提出严厉打击房地产市场违法违规行为，对涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为的开发企业及中介代理机构，一经查实，依法依规、严肃处理。不少购房者反映，荣盛鹭岛荣府小区是9月26日以后收取的电商团购服务费和车位抵用券费用。对此，南京市房地产市场综执办的执法人员认为，开发商在新政之后仍然违规收钱，违反的规定还不止一处，影响太坏，肯定会一查到底，对于收取的不合理费用，会督促开发商整改并全部退还。
据介绍，今后如有开发商违规无证销售，购房者可收集证据向南京市房地产市场综合执法办公室举报。
