买小产权房?小心是“假房子”
法官提醒:房产知识不可少,多方求证保荷包
与价格杠杠的新开楼盘相比,二手房有的已经装修、拎包入住,有的比新房价格便宜,有的能讨价还价。所以,是很多人买房的首选。但是,如果你买的是没有房产证的小产权房,风险就会“一个坑接着一个坑”。前不久,南京市六合区法院的法官就遇到这样一件奇葩事。
两年后发现买了“假房子”
南京六合区的张峰,一大早就踏进法院的门来解决一起奇葩的买房纠纷:他买了个“假房子”。
张峰说,2011年,因老家房屋拆迁、儿媳生孩子,急需买房,他便直接通过朋友介绍,从吴凡手中购了一套位于六合区的房屋。当时,出于信任,张峰轻信吴凡的话,以为房子是小产权房,所以没有产权证。双方签订售房协议书后,张峰一次性付清房款17万元。谁知道2013年,一位自称是房屋真正主人的吴爱国找上门来,要求张峰返还房屋。张峰这才知自己被骗了。
买房人面临钱房两失
这套房屋的真正来源,是这样的:2009年,吴凡找到大伯吴爱国,声称自己在南京没有地方住,吴爱国就把自己女儿的房子暂借给吴凡住。2011年,吴凡和女朋友需要钱花,居然擅自将房屋出售给张峰。2013年,东窗事发,吴爱国得知此事后,要求吴凡、张峰返还房屋,但并不顺利。
张峰自知理亏,但是自己明明已经付清全款,家人也已全部安定,现在要把房子莫名“还给房主”怎么能情愿?
商量不成,只能法庭相见。吴爱国一纸诉状将张峰和吴凡告到法院,该案经二审终审判令张峰将房子返还吴爱国之女。
这样的判决让张峰陷入困境,房子没了、钱也没了,家庭矛盾不断激化,无奈之下,张峰又将吴凡诉至六合法院要求确认售房协议书无效,要求吴凡返还其购房款17万元并赔偿损失。然而,诉讼之路并不顺利,吴凡竟“消失”了。长期的居无定所、电话占线关机让张峰付出了大量的精力和财力,在公告开庭后法院也不断尝试联系吴凡却始终无人接听。承办法官也不断尝试联系,终于在今年2月的一天联系上了吴凡。
提醒:确保产权合法性
2月27日,吴凡委托其子来法院与张峰调解。对于赔偿问题,二人争论不休几度陷入僵局。承办法官认真分析案情为双方释明法理、分析过错。张峰购买该处无产权房屋时轻信吴凡,主观上存在过失; 而吴凡未经权利人同意擅自出售房屋,且事后未取得权利人追认系无权处分,这一行为对张峰构成欺诈。在明确了各自的过错后,双方最终达成和解协议,吴凡之子当场将房款及损失等合计19万余元转账给张峰,二人握手言和,再无他涉。
此案的发生,法官提醒广大市民“房产知识不可少,多方求证保荷包”。吴凡确实构成欺诈在先,但张峰的行为却更应给我们的日常交易提个醒!无产权房屋买卖有风险,交易需谨慎!确保产权证的合法性与有效性合法交易!产权完整,合同有效,才能维护自身权益!(文中人物系化名)