小区公共收益13年不明 南京5业主联名起诉

南报网讯（记者 张源源）小区电梯里的广告，每年收入有多少？公共车位一年出租，费用又是多少？面对这些涉及公共收益的问题，南京阅城国际花园的5名业主近日联名将小区物业公司告上法庭，要求“查账”。

市民黄先生是该小区的老业主，2004年即购房入住。黄先生说，该小区内皆为高层建筑。根据业主不完全统计，三处区域的电梯总数约为230个，每个电梯内部设置了3处广告，另外，小区内地面还有约400个停车位。他在小区住了13年，小区里有这么多广告牌、停车位、商业用房，每年都是一笔可观收入，但物业公司却从未公布这笔钱的明细，更未将公共收益服务于全体业主。为此，黄先生连同小区其他4名业主，5人一道起诉查账。

起诉状中，黄先生等人表示，物业公司应当至少每半年下写哪个小区业主公布物业财务收支明细，业主也有权知道公共收益部分的去处和使用方法等。

通过认真审理该案，法院认为，根据相关法律规定和司法解释，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公布且确由物业公司掌握的情况和资料。小区共有部分使用和收益与业主的利益密切相关，物业公司应保障业主的合法权利，并将之前使用和收益情况及时公布。

不久前，法院对此案作出判决，要求物业公司及时根据黄先生等业主要求，公布指定时间内小区电梯广告费、公共车位出租费、公共产权的房屋出租收支项目的财务单项明细。目前，该判决已生效。