南京土地网上竞拍令人大跌眼镜
加油站地块竟溢价1040.32%
昨天南京9幅地块网上竞拍，包括4幅商住用地和5幅商业用地。本次土拍剧情跌宕起伏，先是传闻中的小米华东总部地块被洋河集团拿下，接着城北一幅商办用地流拍，最令人跌破眼镜的是六合的G10加油站用地，这种以往土拍基本底价出让的地块居然从620万一直拍到7070万元，溢价1040.32%，由中国石油天然气股份有限公司江苏南京销售分公司竞得。
[变]
河西南“小米”换“白酒” 城北商办混合地流拍
3月23日的土拍一共有9幅地块，分布于江北、城北、河西南、汤山等地，其中6幅地块都涉及自持要求，总用地面积763875.04┫，起拍总价52.66亿元。
最先引起关注的河西南的G07地块，2017年10月，南京市河西新城管委会、建邺区人民政府和小米科技正式签约，小米科技华东总部项目正式落户建邺。根据G07的出让条件，似乎和小米的身份挺符合。公告要求竞买人或其控股股东须为世界500强或2012年以来连续五年为中国500强企业。该地块须作为企业全国总部大厦自持使用，土地使用权不得分割转让、不得分割抵押，所建房产不得销售、不得转让。因此土拍前就有消息传出，这幅地块为小米总部定制地块，与阿里巴巴江苏总部一街之隔。不过最终该幅地块的主人是苏酒集团，也就是“洋河”“双沟”两家企业组建的联合体，苏酒集团以底价1.5亿拿下该幅地块，落户总部。“小米”怎么换了“白酒”呢？业内有知情人士表示，这幅地块本来就是苏酒的，因为根据出让公告，要求是全国总部，而小米的华东总部显然不符合要求，小米的定制地块在永初路附近。
昨日土拍另一个变数是栖霞区尧化街道的G08天林市场地块，该地块出让面积65056.81平方米，为商办混合用地，挂牌出让起始价为10亿，未设置最高限价，最终居然遭遇流拍。业内分析，G08地块流拍的原因可能是出让面积较大，地段一般，加上要求颇多。
[喜]
江北迎来虹悦城 恒大打造金牛湖养生谷
昨日土拍还有几幅底价出让的地块，不少是传闻中的“定制地块”，都竞拍得十分顺利。
一幅是江浦的G11地块，该地块位于江浦街道龙华路南侧，康华路东侧，为商办、商住混合用地，面积44136┫，挂牌起始价为9.5亿元，需配建不低于4万平方米的五星级标准酒店，还需配建一所大型商业中心，24个月内建成开业。土拍前一直有消息说是虹悦城的定制地块，果然在竞拍中，被操盘虹悦城的香港德盈旗下南京赛特置业以9.5亿元底价拿下。这是江北高新区一直盼望的商业配套，地块周边的中建国熙台、正荣润江城、雅居乐滨江国际等业主都要偷着乐了。
而3幅位于金牛湖的地块G12、G13、G14都是被恒大地产拿下的，虽都是底价出让，也花去了恒大29.6亿元。此前恒大健康集团与南京六合区签订合作协议，将在南京六合打造恒大养生谷创建全新理念的“1+N”防、治、养相结合的全生命周期健康生活方式，这三幅地块显然是恒大地产打造养生谷用的。
汤山的G09零售商业地块，也以底价1.8亿元被景枫地产拿下，该地块位于汤山旅游度假区圣汤大道以东、泉都大街以南，应该是给汤山打造大型商业配套。城北的曹后村地铁上盖物业G06地块也是底价2000万元被南京地铁拿下。
[奇]
六合加油站从620万拍到7070万 热抢加油站并非个例
23日六合G10加油加气站地块的竞拍过程令业内跌破眼镜，这幅地块为六合区横梁街道新篁东部干线旁加油站地块，位于陈钟路附近，出让面积为1185.30┫，挂牌出让起始总价620万元。这幅地块不仅竞拍时间十分漫长，从上午10：20拉锯到下午14：43，而且价格也非常惊人，最终经过130轮报价、以7070万元总价成交，溢价率1040.63%。
一个加油站，怎么会抢成这样呢？单价14万多元，甩出南京地王好几条街。记者发现，加油站地块并非第一次被热抢，2009年8月，一块公共加油加气站的土地成交价为底价的11.7倍，从235万拍到了2750万，竞得者是中石化江苏南京石油分公司，被中石化击退的那份长长的竞买者名单中，包括中国石油天然气股份有限公司、南京中能燃气、南京炼油厂等诸多企业。2017年7月，G13江宁空港加油站地块，也是竞拍59轮，溢价率126.1%，以1.04 亿元被中国石化南京石油分公司竞得。
有业内人士分析，一方面加油站本身利润可观，另一方面还被看作是可证券化的资产，石油企业又财大气粗，出现高价也不出意外。
