限价3.5万元 建房成本6万多
南京高地价楼盘上市“卡壳”
“南京的限价政策一直没有放松，河西南的房价‘红线’还是保持在3.5万元一平方米，但是我们楼盘的地价就超过3.7万元，修建的精装房定位也较高，成本核算下来已是6万多元一平方米。”进入4月，关于南京河西8家楼盘即将上市的消息在当地引发高度关注，然而记者16日获悉，这些楼盘的“如约而至”恐怕要打上问号。河西南一家楼盘的营销负责人道出当下上市的尴尬。
这家楼盘的土地于2016年5月拍得，土地价格达37027元/平方米。开发商拿地时，正处于南京楼市的一轮火热期，但当年9月起限购、限贷、限价、限售等调控政策叠加施行，南京楼市转而进入一轮平静期，高价地的处境也变得微妙乃至尴尬起来。记者向该营销负责人询问上市时间时，对方直言不讳地表示，政府限价政策执行得很严，“每平方米报价超过4万元的，政府就不会表态”。也就是说，报价一旦超过限价“红线”，实际上就是不被准允上市。
这家楼盘的售楼处今年2月建成，销售团队也已组建完毕。早先传出4月会公开售楼处、5月底首次开盘，但4月已过半，却还没有任何动静。营销负责人对记者表示：“我们只是想保本微利，但毕竟建房成本太高，六七万元的房价肯定行不通，什么时候才能上市真不知道。”
眼下开发商推新的愿望强烈，不少开发商正在积极申领销售许可，但高价地要想突破限价上市客观上很难。河西南另一家传出近期开盘消息的楼盘，去年早就建好的售楼处也迟迟不见公开，延迟上市看来也是大概率。
365地产家居网统计显示，2015年至今年4月，南京共诞生36幅地价超过2万元/平方米的高价地，其中地价最高的是河西南葛洲坝南京中国府地块，地块地价高达45213元/平方米。
不止河西，近两年南京江北等区域也拍出不少高价地块，其中不乏地价超过2万元的楼盘，这些楼盘的房价预期均不低，但监管从严的市场条件让高价地楼盘生存空间“逼仄”。此前南京麒麟一幅地价超过2.2万元/平方米的楼盘，在限价背景下因房价被限制在“亏本线”，加之销售状况不佳，导致开发商目前已无力持续开发。
