长三角城市网讯 本周二晚间，南京“近邻”合肥市传出了限贷政策落地的消息，二套房首付最低40%、三套房首付达到60%，执行时限为一年。房贷政策的收紧牵动着南京房产界人士的心，记者了解到，已有江北、河西等地的多家楼盘纷纷“抢跑”，对于南京是否会效仿限贷，楼市专家表示“不好说”。 扬子晚报记者 马祚波
网传合肥下月起执行新限贷措施
前天晚间，地产朋友圈里流传出一份来自合肥市房管局的“呈审稿”，名为《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。在这份通知中，关于房贷部分有明确说明，并称将于7月1日起执行差别化信贷政策，有效期为一年，而新的限贷政策关键词即为“认房又认贷”。 扬子晚报记者了解到，通知中将房贷首付标准分为以下四类：
购买商品房最低首付比为25%
即首套房的首付比例；
购买商品房的首付比为40%
①居民家庭拥有一套住房且无购房贷款记录的；
②居民家庭拥有一套住房且相应贷款结清；
③居民家庭无住房，但有一次贷款记录；
购买商品房的首付比为50%
名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的；
购买商品房的首付比为60%
①居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录；
②居民家庭有两套及以上住房且已经结清购房贷款记录；
③居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的，停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。
南京会仿效吗
南京二套房“认贷不认房”较为宽松
跟合肥市相比，南京市目前执行的房贷政策是今年3月底调整的，当时人民银行南京分行明确了南京房贷的最低首付比例为25%，针对的是首次购房的群体，而首套房的首付比例则为30%。这两者的利率优惠下限均为基准利率的0.7倍，不过，银行给出的折扣大都在9折左右。
在二套房的认定上，南京执行的是“认贷不认房”的规定，即有一套房且贷款未还清的话，则算作二套房，首付比例为45%，利率上浮1.1倍。如果贷款已经还清，仍可以算作首套房，执行首付30%的规定。与合肥的新规相比，显然要宽松了许多。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，照道理说，合肥的房贷新规应该由当地金融机构发文才有权威性，不过，也不排除当地房管、金融等多个部门即将联合宣布这一消息。之所以合肥会采取相对较为严格的房贷新政，这与其房地产市场近期的“火热”局面密不可分。统计数据显示，全国70大中城市5月份的房价排行榜上，合肥新建商品房价格上涨5.1%，二手房价格上涨4.4%，分列全国次席与榜首，居高不下的房价催生了限贷政策的出台。
江北、河西等地多家楼盘“抢跑”
不少业内人士担心，合肥的限贷政策是否会被南京效仿。张辉认为，今年五一之后，南京楼市的部分区域出现了降温迹象，他认为南京出台限贷政策的紧迫性并不明显。不过，也有相关人士指出，当下的南京房地产市场怪象频生，托关系买房成为市场主流，一些营销机构、中介公司参与炒卖“房号”，因此仍有执行限贷的必要性。
无论楼市专家能否达成共识，开发商们则加速行动了起来，昨晚，江北楼盘保利西江月加推了271套精装房源，户型90平方米到125平方米，销许均价为27593元/┫，比上次推盘的毛坯房源21000元/┫的价格贵出6000多元/┫，记者了解到，开发商并没有给出任何优惠，直接按销许价卖房，消费者能否接受值得关注。
在河西板块，应天大街附近的纯新盘旭辉铂悦金陵也预计将于本周推出200套房源，均价达到了44640元/┫，跟之前开发商的“放风价”基本相当。
