长三角城市网讯 一套位于南京浦口的30平方米精装小屋，如果租出去，月收入最多也就千元左右，可是聪明的南京房东却靠互联网将它变出了超过3000元的房租，你相信吗？近日一项调查显示，长三角的民宿正以每年10%-20%的速度在增长，而据一些短租网站发布的大数据统计，南京已成为短租热门城市，进入暑期以来受亲子游、家庭游影响，南京短租暴增近五成。把自己家房子网上分享给陌生人究竟“钱途”如何？是否安全？扬子晚报记者近日对一些房东和房客以及互联网短租平台进行了探访。
短租房什么样？
江宁 成套房 精装
韩式生活体验，雨季2小时干衣
江宁的Jane和韩国朋友今年把房子装修一新，3月份正式开始经营短租民宿。记者在她的房子里看到，阳光充足的房间里到处都是品类不同的绿植，两个榻榻米房间和40多平的客厅全部铺上了欧式实木地板，开放式的厨房里不仅油盐酱醋齐全，餐具也十分精致，这样的民宿每晚价格为178元，住宿超过一定天数，还会有折扣。
记者在她发在小猪短租网上的介绍中看到，这里可以感受到韩式生活风格，如果您有需要甚至可以品尝到韩国料理师专门为您制作的韩国料理，甚至房东还可以提供干衣机，在南京这样的雨季里仅需2个小时左右就可以让衣服再次香香地穿回到身上。
浦口 33平米 精装
装修得温馨浪漫，服务有求必应
经营南京浦口一处33平米短租房的小钱告诉扬子晚报记者：“我是按照自己喜欢的家的样子来装修的，在这个小空间上总共花了5万多元，每一处都有我的小设计”。
记者看到，这个33平米的小窝以蓝色和白色为主调，感觉清爽温馨，而墙上的插画，净瓶的摆设也为房间增加了浪漫的气息。除了装修，小钱对住客的服务也相当周到，几乎是有求必应。她在中午上班间歇到短租房打扫卫生，为住客准备好油盐酱醋、针线包等。
和小钱一样用心的是另一位新街口的短租房房东。他自己就是个资深驴友，所以特别能体会旅游者的心思。他在房间里准备了一切背包客们有可能需要的东西，“就像一只机器猫一样，他们要什么就能从口袋中变出什么，这也是房子人气高的因素之一。”
租客都是什么人？
大学生最爱，年轻夫妇也不少
在记者调查中，最喜欢入住民宿的是大学生群体，年轻小夫妻或者三口之家也不在少数。在浦口某商住两用小区的几家民宿，因为靠近大学，90%的住客是大学生。今年5月，即将到日本留学的大三学生小李和深圳女友在南京旅游，就在东郊附近住了三天民宿。甜瓜是一名大学生，去年12月份甜瓜到南京旅游入住夫子庙一家民宿，她的体验是：“房间环境温馨，房东热情地送了糖果，厨房设施齐全，做饭方便，以后还想和同学一起来住。”
天津的姚女士几乎每年都要带着孩子出去旅游，她从不住酒店，而是会选择家庭式短租房或者民宿。今年4月份，姚女士和另外两个妈妈带着三个孩子来南京旅游，这次入住的短租房给她带来不少惊喜。“房子超级温馨而且干净得不得了！孩子们趴在客厅的加热地板上玩耍、学习、吃饭，无拘无束！每间屋子都非常漂亮，于是三个晚上，三个孩子，三间房都轮流住了一下，虽然清明节期间南京的天气不太好，也没有影响我们游玩的好心情!”
短租房“钱途”如何？
整租月入1200而短租月入超3000
经营民宿有什么要诀？把房子改造成民宿真的能比整租更划算吗？在一些提供短租的旅游网上记者看到，南京像这样的短租房还有很多，大多都是小巧而精致的，价格在170-300元之间不等，在新街口闹市区或者靠近旅游景点等地的稍微贵一些，而总体上来看跟便捷酒店的房价差不多，但提供的几乎囊括衣食住行的各种家庭式便捷比快捷酒店更吸引人。
记者采访中，不少经营者都有过把房子长租给住客的经历，他们认为短租比长租更划算，且短租民宿出租方式对房屋本身伤害更小。
据记者了解，南京民宿的经营者不少只是将民宿作为副业。比如上述提到的浦口房东小钱，28岁的她是今年5月份才把自己在浦口的那间小公寓改造成了短租房的，时间不长但入住率和好评率非常高，周五到周日全部是客满状态，到目前为止，她已经收到了8000多元的租金。她告诉记者：“我的大多数邻居把房子交给中介长租，每个月的租金只有1200元左右。而短租按天收费，我的房子每天租金是138元，每个月租出去10天就已经比整租赚的多了。”而记者在网上看到，她的7月订单已经满了，8月份订单也已接近20天了。
Jane的“韩国特色”短租民宿和小钱的空屋出租不同,Jane和韩国好友本身也住在民宿中，只把空闲的两个房间出租，节假日和周末住客较多，平均每月的租金在2千元到3千元不等，和长租一个月租金差别不大。
绕不开的安全问题
防止财物损失，平台提供多种保险
对租客，房主也会筛选，信用不好的不接
短租民宿的流行也引发了一些安全问题，如房客人身安全无法保障，租客或房东财物被盗求偿无门，一些房客在短租屋从事不法勾当，房东无辜被牵连等。如何防范？
互联网短租平台“小猪短租”相关负责人表示，正规的短租平台不但要进行房源验真、双方身份验证、上门实拍，现在还可以提供智能门锁免费安装、网上多渠道支付、住宿旅客意外伤害保险与家庭财产综合保险等等。而南京短租房东小林就是给自己的短租房装了一把密码锁，每位租客可以拥有唯一的密码，房东虽然知晓密码，但一旦租客从内将门锁死，房东也无法进入。除了密码锁，不少房东和房客会购买保险保障自己安全。
而对于租客来说，不少租客接受记者采访时表示选择民宿首先会看评价。一位学生租客告诉记者坚决不会选择有差评的民宿。此外，许多女性房客表示不会选择单身男性房主开设的民宿。但记者留意到，除非网站赠送，很少有租客愿意主动购买保险。
那么如何防范租客在短租民宿从事违法活动呢？作为房东，小钱表示目前还没碰到财产损坏问题，不过每次接单前，她对租客都会进行一些筛选，比如她会通过短租平台查看租客是否实名认证，银行信用如何（部分租赁平台会要求租客绑定银行卡支付宝等工具），信用不好则不会接单。此外，如果租客入住超过一个月，小钱还会和租客签订补充合同，规定租客不得从事非法活动，保证安全。
短租房里的故事
房东帮房客追女友
聊起民宿，Jane向记者介绍的最多的不是如何经营，而是摆在客厅的住客们送给她的各种特产礼物，还有每个住客的小故事。听她聊民宿，就像是在看日剧“深夜食堂”：她见证了三个南广的毕业班闺蜜从紧张找工作到毕业典礼当天的把酒畅谈和离开南京前的话别；目睹了一年未见的留学生情侣在南京的重聚；和苦追女生一年无果的小伙子成为朋友，帮他出谋划策。
房东租客处成朋友
Jane说自己做民宿就是希望住客找到家的感觉。来到Jane的家，生活气息迎面扑来，满屋子的绿植和十几罐自制水果酵素最先映入眼帘，厨房里韩式炖锅和烤肉炉让人想起了韩剧里家庭聚会的场景。从接住客回家，到一起做韩餐，吃饭聊天看电视，Jane每次都能把住客变成朋友，Jane的民宿在小猪短租和airbnb上好评如潮，不光回头客不少，也吸引了许多留学生和爱热闹的年轻人入住。
懒房东让“管家”沾光
短租屋的钱途不仅仅在房东，现在已经延伸到一些其他服务行当，比如小猪短租相关人员告诉记者，现在短租业发达的大城市有专门的短租“管家”，可以线上接单为没时间打扫卫生的房东打扫房间，每次收费不超过百元，受到不少“懒”房东的欢迎。而这些管家如果接单较多，月收入甚至能达到6000元，少的也能有两三千元。
扬子晚报全媒体记者 韩飞 徐晓风
