长三角城市网讯 一间房子被分割成七八间，甚至连厨房、阳台都隔成房间。“群租房”乱象一直屡禁不止。好消息是，南京市物管条例配套办法中拟约束群租现象。
去年7月1日，《南京市住宅物业管理条例》正式实施，很多人特别关心条例的配套制度何时出台。日前，南京市人大官网公布了《南京市住宅物业管理条例》配套制度征求意见稿。这次出台的配套制度分别是住宅小区临时管理规约（示范文本）（草案）、住宅小区前期物业服务合同（草案），其中对业主出租房屋有了一定限制，同时对遛狗时间、装修时间也有约束。
群租:单间限人数 违约要补偿
“开门上床，转身碰墙，洗澡排队”，这段描述在南京的不少群租房里真实存在。对于屡禁不绝的群租现象，征求意见稿中进行了约束。首先，拟规定业主出租房屋时，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室均不可用作出租房。其次，出租房屋时，应向房屋租赁主管部门依法办理登记备案，出租的房屋单间超过一定人数或人均居住面积低于一定平方米，应征得本单元业主的书面同意。
业主违反上述约定出租房屋的，应交纳年租赁费用的一部分作为违约补偿，违约金额纳入业主共有资金账户。
据了解，具体一个单间不得租住超过多少人，人均居住面积标准，以及违约业主要缴纳多少租金作为违约补偿金等，由小区业主和物业共同约定。
装修:楼下卧室上禁建卫生间
3月一到，又进入装修旺季，装修噪音无法避免，但要按规矩来。征求意见稿中拟规定，装修要严格遵守本物业区域装修施工时间，在十二时至十四时、十九时至次日七时之间，不得在居民住宅区使用产生噪声或者振动的工具进行施工作业。
装修时也不能任性，不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方。
不得擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等。如需安装上述遮阳篷等物件或封闭阳台的，要注意安装牢固，防止跌落，并应按照物业服务企业统一安排的式样、规格、颜色进行施工。
养宠:有10户投诉 要赶走宠物
小区内因养狗纠纷也频出，征求意见稿中拟规定，业主和物业使用人在本物业区域内不得饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类；对于允许饲养的动物，应办理合法手续，并及时到本物业区域物业服务企业备案。
征求意见稿中还细化遛狗时间和遛狗路线，拟规定业主应按指定的路线、区域牵遛犬类，以及携带动物搭乘载人电梯的时间，及时清洁动物在公共区域内排放的粪便等等。对于晚上会发出各种叫声的小动物，不得在晚间规定时间后，放任动物发出持续的鸣叫； 不得滋扰邻里，如造成有5户或者10户以上的相邻业主有书面投诉，就要自己把动物清离本物业区域。
金陵晚报记者 钱建芬
