长三角城市网讯 日前，市政府公布了《南京市住宅专项维修资金管理办法》，《办法》规定，小区业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳入维修资金。当发生屋面、外墙渗漏等七种紧急情形，可紧急申请维修资金。《办法》自7月1日起正式施行。
住宅维修资金将按建筑面积交存
买新房时，业主会缴纳一定的维修基金，在该《办法》中称为 “住宅专项维修资金”。维修资金怎么缴?《办法》明确，商品住宅业主应当按照建筑面积交存维修资金，每平方米首期标准为：多层住宅、非住宅（含营业性车库、车位等）为本市多层住宅建筑安装工程每平方米造价的6%缴纳，高层（配备电梯的多层）住宅、非住宅按高层住宅建筑安装工程每平方米造价的7%。
据了解，此前维修基金是按房价的2%-3%缴纳。维修资金缴纳不是固定的，市物业部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况，适时调整并公布首期维修资金的交存数额。
共有设施经营收入的70%要纳进维修资金
住宅电梯的和电视广告，小区大门的停车杆和门禁上有房屋中介、整形机构的联系电话……小区这些广告收益该归谁？《办法》对此明确，利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳进统筹维修资金。业主大会或者物业服务合同另有约定的，从其约定。
维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。业主大会成立前，维修资金由维修资金管理部门代管。业主大会成立后，业主大会可以依法决定自行管理维修资金，也可以决定由维修资金管理部门继续代管。
维修资金管理部门应当每年公布维修资金情况
平时维修资金不用的时候，这笔钱是怎么保存的？ 《办法》中规定，维修资金自存入银行专户之日起计息，按照银行活期利率结息转入业主分户账。业主委员会可以向维修资金管理部门提出申请，将物业管理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金百分之八十的款项转存为超过一年以上的定期存款。维修资金管理部门应当根据维修资金总额、使用计划等因素，制定安全合理的保值增值方案。维修资金管理部门应当每年公布维修资金交存、使用、结存情况。业主有权查询本人的维修资金结存情况。
过去很多小区的居民想用维修资金，但程序非常难，需要全楼2/3业主同意签字。此次出台的《办法》提出，当屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；楼顶、楼体外立面存在脱落危险等情形，需要紧急使用维修资金的，申请人向维修资金管理部门提出申请表、维修说明、实施方案等材料， 材料齐全，受理单位两个工作日内审核完毕。符合条件的，拨付不少于核定费用30%的首付款，并进行公示。
（记者 许琴）
