长三角城市网讯 最近一段时间来，银行房贷市场政策越来越紧，收紧的信号非常明显。近日有消息称，南京有家银行将上调二手房贷利率。扬子晚报记者通过采访了解到，目前，南京市场上，对于首套房贷款利率，以基准利率为主，仅有个别银行执行95折利率。然而，除了网上曝出的某家国有大型银行上调二手房折扣利率的情况，南京也有一些银行表示，对于面积小、比较老的二手房，确实会存在贷款利率上浮的情况，甚至有银行已经停止了对二手房的贷款业务。
二手房房贷收紧？部分银行表示，二手房贷款折扣比新房折扣低
网上有消息称，某国有银行对房贷利率进行了调整。根据披露出来的信息可以看到，该银行对一手房个人住房贷款利率执行基准利率，二手房对面积小于等于50平米的执行基准利率上浮10%，对大于50平米、小于60平米的执行基准利率上浮5%，大于60平米的执行基准利率。文件中表示，这些调整从6月21日起严格执行。对2017年6月20日录入系统且资料齐全的可按原标准执行，其余的个人住房贷款一律按照新调整的利率执行。
扬子晚报记者采访了该银行一家支行贷款业务部门的工作人员，工作人员表示，信息属实，这个政策主要针对首套房中的二手房业务，根据面积实行房贷利率调整，对大多数客户来说，影响并不大。
扬子晚报记者采访了南京多家银行，发现目前市面上，对于首套房房贷折扣基本上执行基准利率，9折利率优惠已经绝迹，而在采访的银行中，仅有3家目前对优质客户执行95折优惠。有一家银行表示，目前已经不做二手房的贷款了，另有银行表示，对于面积小、房龄老的二手房，确实会存在利率上浮的可能。然而，广州银行在接受采访时表示，没有新房的房贷业务，反而只做二手房的业务，目前房贷利率折扣为95折。甚至还有4家银行已经不做房贷业务了。
而对于二套房的房贷利率上，南京各家银行的做法比较一致，都是基准利率上浮10%。
算笔账，贷款利率上浮，每月要还的贷款要多了！
扬子晚报记者了解到，贷款利率上浮后，意味着同样的贷款额度下，所付的利息总额有所增加，对于购房者买房而言，意味着每月要缴纳更多的房贷。假设一位购房人，想到贷款200万，用20年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率来看，她每月需要月供13088元，20年总共需要支付利息1141331元，假如他购房时贷款利率突然变成了基准利率上浮10%，那么，则意味着她每月的月供为13623元，而20年来，总共需要支付利息为1272110元。意味着，她每月要多还月供535元，一共需要多支付利率130779元。
据央行公开数据显示，2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占全部新增贷款额的比重接近45%。可见，房贷在银行贷款中所占比重很大，银行对房贷的政策性调整，也一定程度上反映了我国宏观经济和银行业的发展动态。
扬子晚报记者采访了银行业内人士，工作人员表示，现在房贷利率上升，对于购房者而言，使其购房成本上升，贷款压力也越来越多，对于银行而言，也是无奈之举，当前甚至出现了理财产品收益与贷款收益倒挂的现象。近期发售的理财产品预期收益率已经超过5%，而五年期及以上贷款利率只有4.9%，即便按基准利率发放个人房贷，也是亏钱的。
业内人士分析，房贷依然是大部分银行的优质业务，但是房贷的确在收紧，房贷的资金价格上行，放贷难度在加大，信贷利率上行是趋势。近期资金成本持续上升，包括各类货币基金等理财收益年化资金成本已超过4%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。预计目前基准利率为主流的局面将逐渐转变为基准利率上浮。
有分析称，由于银行资金面紧张，造成了理财产品利率飙升，资金成本不断加大，加之近期二手房成交量普遍下滑，个人房贷又属于中长期贷款，流动性较差，银行提高房贷利率也是无可厚非。
海通证券宏观债券分析师姜超认为，随着同业存单发行的萎缩，意味着商业银行开始缩表，贷款利率大幅上升，而贷款的发放也开始收缩，这就意味着金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济，而信贷收缩将是下半年经济的最大风险。
（记者 李冲 实习生 郭美宏）
