长三角城市网讯 最近一段时间，房贷市场波折不断，受到各方面因素的影响，买房者的买房进度不断被打断，而这次，被影响到的则是二手房的房贷，尤其是房屋面积小、房龄大的二手房，出现了房贷利率上浮10%的情况。目前的南京市场，首套房的贷款利率基本以基准利率为主，只有少部分银行还可以实行九五折的优惠。
房贷收紧 二手房贷款利率被上调
近日，记者得到消息称，有银行对二手房房贷利率进行了调整：对于客户首套房中的二手房的房贷情况，若二手房的面积小于等于50平方米，则房贷利率执行基准利率上浮10%； 若大于50平方米、小于60平方米，执行基准利率上浮5%；若大于60平方米，则执行基准利率。此外，在二手房的房龄方面，若房龄在20年以上，也就是在1997年之前的房子，房贷也会按实际情况，执行基准利率上浮5%-10%。据悉，这些调整已经从6月21日起在该银行开始实施。
记者随后经过多方求证，确认执行该项调整的银行为四大国有银行之一，目前该银行针对二手房的房贷利率最高上浮10%，主要针对首套房中的二手房业务，根据面积实行房贷利率调整，该行还表示，这项政策实际上对于大多数客户来说，影响并不大。
政策不一 有银行依旧可以申请优惠
在出现有银行对于二手房的房贷按面积调整贷款利率的时候，依旧有银行对于首套房房贷执行着九五折优惠。
记者从华夏银行了解到，目前对于首套房的房贷利率，无论是一手房还是二手房，针对其优质客户，还是有希望申请到基准利率九五折的优惠。虽然对外通报的房贷利率是执行基准利率，面对自己的优质客户，华夏银行还是给出了优惠。
据其透露，目前四大国有银行多已实施基准利率上调5%-10%，而少部分股份制银行还能放出优惠。
而记者从另外一家国有银行工商银行了解到，面对首套房的二手房小且老的情况，目前的房贷还是实行着基准利率，暂未对利率进行上浮，不过对于此类房贷的审核将变得严格，而对房贷利率进行优惠的情况，现阶段是绝对不会发生了。
原因多样 宏观调控不容忽视
对于国有银行收紧房贷政策，甚至上浮房贷利率的情况，国有银行自身与股份制银行表现出了不一样的态度。
“主要是国家宏观调控的表现，目前房贷市场规模相当大，如此大的规模势必需要国家进行干预，表现形式就是收缩资金，用来防范风险。其次，目前资金市场的资金需求变大，银行的另一个‘明星商品’――理财产品的收益也随之升高，最近一段时间，5%乃至6%的预期收益率的理财产品开始出现，一定程度上吸引了更多人选择理财，相比较而言，房贷的利润空间正在减少，按照基准利率放贷其实赚不到利润了。”工商银行的信贷业务部门的工作人员向记者介绍。
某股份制银行的贷款经理则表示，国家政策层面的内容不可忽视，不过造成目前房贷市场各家政策分歧如此大的原因，还是因为国有银行早早完成了任务，“他们完成了当前时期的任务，用完了贷款额度，也就慢慢开始不再做那些小且老的二手房的房贷了，不然赚的少。”
压力增大 买房人与银行都受影响
对于买房人来说，基准利率上浮，意味着还贷金额增加。假设买房人贷款200万，还款时间为20年，每月还款方式为等额本息，如果房贷利率上浮10%，20年的时间，经过计算，增加的利息达到了130779元。面对这笔多出来的费用，必然会有买房者重新回到观望者的行列。
据央行公开数据显示，去年全年人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占新增贷款额的约45%。可见，房贷在银行贷款中所占比重很大，银行对房贷的政策性调整，一定程度上反映了我国宏观经济和银行业的发展动态。
几位银行业人士向记者表示，现在房贷利率上升，对于购房者而言，其购房成本上升，月供压力增加； 但对于银行而言，这也是无奈之举。这种情况下，尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是房贷的资金价格上行，放贷难度在加大，信贷利率上行是趋势。预计目前基准利率为主流的局面将逐渐转变为基准利率上浮。
本报记者 叶娟
