长三角城市网讯 7月1日起，南京将正式实施《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，该办法统一了建筑面积计算标准并规范了建筑功能。以往入户花园、空中花园、设备平台等这些叫法将被一律归并到阳台和房间面积计算。今后，开发商通过“偷面积”、“赠面积”等手段提高房屋容积率的方法，将统统失灵。
酒店式公寓不得按单元式住宅设计
该办法明确，建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能，不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注，应根据建筑结构、围合及平面关系将其表达为阳台或室内建筑功能空间。
对于商业、办公类建筑，市规划局要求其与住宅建筑划清界限。具体而言：商业、办公、研发类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，应采用公共走廊式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点，卫生间、管道井应集中设置，建筑最小分割单元的套内建筑面积不应小于60平方米。其中办公、研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不应超过本层建筑面积的20%。
新建多层住宅建筑要设置电梯
很多开发商会在售卖酒店式公寓时，打上“买一层送一层”的宣传噱头，其4.8米的挑高往往让人感觉赚到了，其实不然。本次出台的办法对于建筑层高有了刚性管控，住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的结构层高不应超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米，商业(门面房)建筑的结构层高不应超过4.8米。
对于阳台的面积，办法也进行了严格限定。其中，住宅建筑阳台最大进深不应大于2.1米。此外，新建多层（4层及以上）住宅建筑均要设置电梯。
记者 臧首成
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