长三角城市网讯 每年的暑期本该是房屋租赁旺季，然而南京7月份的租金水平不升反降了。根据我爱我家南京研究院刚刚公布的7月房屋租赁市场分析报告，7月全市平均租金为2480元/套/月，环比6月下跌30元，低于去年同期租金水平，除了秦淮区、鼓楼区和建邺区，其他区域的租金水平都出现了下滑迹象。
今年3-5月曾出现连跌行情
“每年6月的毕业季后，南京租赁市场往往会出现小高潮”，我爱我家南京研究院相关人士介绍，有租赁需求的不仅是应届毕业生，还有外来务工人员、租期届满需换房的租客等等，不过，在今年的传统租赁旺季里，南京的租赁市场却出现了意外：统计显示，7月份南京平均租金水平为2480元/套/月，环比6月下跌30元，降幅为1.2%，这一数据也低于去年的同期水平。而且记者还发现，在今年的3月-5月期间，租金也连续下滑了3个月，从2725元/套/月降至2472元/套/月，下滑了253元。
租赁热门江宁江北租金均下探
值得关注的还有全市9个区（不含高淳、溧水）的表现，据南京我爱我家研究院统计，7月份南京有6个区租金下跌，租金跌幅最大的是六合区，环比跌幅达8.9%。作为南京的远郊板块，在市场整体表现不佳时，六合板块跌幅最大在情理之中。此外，租赁热点区域江宁、浦口的租金均有小幅度下跌，环比分别下降了1.11%、1.05%。分析人士指出，江宁、浦口租赁需求更多体现为合租需求，而在长租公寓等更有价格优势的产品下，面临更多的分流，导致租金让步幅度更大。租金上涨的区域只有秦淮、鼓楼、建邺3处，涨幅最高的鼓楼区为2.38%。
扬子晚报记者在安居客、链家网等网站也看到，租赁房源的报价有所松动，特别是供应量大的浦口、江宁等地，8月的平均月租金较之前降幅接近100元/套/月，河西的租金价格虽然坚挺，不过房主也给出了一定的还价空间。我爱我家南京研究院人士指出，在调控政策加码后，不少原先打算出售的房屋转为出租，准备购房的人也在政策影响下延长租房周期，供应量增大后，租客在租房时有了更大的议价空间。
南京房租水平全国第九
前不久，58同城也发布了一份毕业季租房趋势报告，根据大数据统计，全国房屋租金前十城市中南京位居第9。报告显示，在目前的租房需求城市排行中，排在前十位的分别为北京、深圳、上海、杭州、厦门、广州、珠海、大连、南京、青岛，这些城市租房热度飙升，跟毕业生就业意向城市相吻合。58同城数据研究院监测数据也显示，城市房屋租金排名也与此相对应，在全国房屋租金前十名中，南京位列第9位，而前三位的依旧是北京、深圳和上海。 （记者 马祚波）
