G69地块位置示意图
长三角城市网讯 河西新房集中放量供应之后，南京市国土部门明显加快了土地上市的节奏。继本周二推出了6幅住宅及商办用地，今天又有8幅地块登上了出让榜单，在仙林中心区，南京挂出了首幅纯租赁型地块，开发商需自持租赁公寓且不得销售与转让。
位于仙林的2017G69地块坐落在南京栖霞区仙林街道仙鹤中心区，项目东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司，地块的用地面积为4.2万平方米，分为地上与地下两部分，用地性质为商办混合，土地年限40年，地块的综合容积率为4.24，挂牌起始价为2.67亿。
交汇点记者在该地块的出让条件上看到，地块的竞买人必须是南京市住房租赁试点企业名单中的企业，且联合竞买企业不得超过2家，开发商需建设自持型租赁公寓，并纳入南京市人才安居计划，这就意味着，该地块将成为南京真正意义上的首幅自持型租赁地块。
据了解，地块主要分为A、B两部分，A地块为办公产品，B地块设置为酒店式公寓，开发商的自持型租赁公寓位于B地块当中，所建的房产全部由开发商自持，且不得销售与转让，酒店式公寓需100%实行全装修和成品交付，在签订出让合同前，开发商还必须与仙林大学城管委会签订《地块投资建设协议》。
究竟什么样的企业有资格竞买该地块呢？交汇点记者在出让公告上发现，国土部门表示，享有竞买资格的企业“以市房产局公布名单为准，详见宁房市字【2017】261号《关于同意南京市租赁试点企业申请的批复》”，不过该“批复”目前尚未对外正式公布，因此具体名单仍不得而知。
事实上，在今年9月20日举行的一场土拍中，南京首幅“竞自持面积”的地块亮相西善桥，由于未达最高限价，因而未进入竞争自持住宅面积阶段，中海地产以43.2亿元拿下后，未来将现房销售。作为全国发展住房租赁市场的12个试点城市之一，南京市在今年8月份出台了住房租赁试点工作方案，明确要求将选取符合条件的项目，所建住房全部由开发企业自持用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，随着此次仙林地块的亮相，今后此类地块将会日益增多。
交汇点记者还从出让公告上了解到，城南赛虹桥推出了一幅住宅用地，周边生活配套较为完备，新房产品不多，起拍楼面价为17885元/┫，附近小区二手价在3万多元/┫。青龙山新城也推出了两幅宅地，起拍楼面价为12000元/┫左右，江浦一幅宅地的出让面积超过16万平方米，最高限价达到51.9亿元。江北的桥北与星甸还分别推出了娱乐康体用地和商业用地，位于桥北的项目预计将作为龙之谷室内游乐场的建设用地，明年上半年开工建设。据悉，这8幅地块的开拍时间为12月27日，加上此前挂牌的6幅地块，下个月南京将有14幅地块开拍，对于稳定楼市预期将起到积极作用。
交汇点记者 马祚波
