楼盘的销售许可证，是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。然而，南京江宁一家楼盘四期的销售许可证刚拿到一天，就被住建部门撤销了。这家楼盘的销售许可证，如此“命薄”，这在南京似乎还是头一回。交汇点记者对此进行了调查。
市民
备齐材料到售楼处登记时吃闭门羹
南京市民王先生这段时间一直在关注位于江宁区淳化街道的万裕龙庭水岸楼盘。11月22日，王先生接到通知，该楼盘已经领取销售许可证，可是当他准备了各项材料到售楼处登记的时候，却吃了闭门羹。
王先生了解到，万裕龙庭水岸11月22日新领四期18、19号楼毛坯房源销售许可证，共计71套房源，面积80-110┫左右，销售许可证均价21190元/┫，拟交付时间为2019年7月30日，并通过网站公布，从11月23日8点开始，接受客户的排号登记认筹。原本登记时间为11月23日到11月24日中午12点。
没想到，等王先生准备好材料来到了售楼处，却发现没有任何销售人员在现场，也不让进。
据了解，不少市民与王先生遇到一样的问题。这家楼盘四期的销售许可证明明已拿到，为什么不让登记？
据了解，万裕龙庭水岸上次领销许时间为2015年，距今已有2年多。
现场
销售许可证刚拿一天就被撤销
就在王先生等市民感到不可思议的时候，万裕龙庭水岸楼盘开发商――万裕（南京）房地产开发有限公司在楼盘售楼处玻璃门上张贴了一则《公告》。原来，该项目11月22日领取的销售许可证被撤销，因此停止计划在11月23日8点开始的客户排号登记工作。
11月24日上午，交汇点记者来到了龙庭水岸售楼处，发现这里大门紧锁，没有看到任何销售人员，只有几名保安人员。 “现在送材料已经取消了，之前通知的也没有办法，昨天早上十点就取消了。可能是在房产局的手续不齐全，其它就不清楚了。”售楼处保安说。
开发商
有经济纠纷被法院查封 未解押封
商品房预售项目刚刚领到的销售许可证被撤销，这在南京似乎还是头一回。为什么销售许可证会被撤销？决定卖的房子难道又不卖了吗？随后交汇点记者找到了万裕（南京）房地产开发有限公司负责人。他表示，此前公司与合作伙伴之间因为利益分配问题产生了分歧，导致部分土地使用权曾被丹阳法院查封了。
“我们22号领到销售许可证，23号接到江宁区住建局的撤销令后，我们马上通知现场叫停预售登记。公司和另外一个公司存在经济纠纷。”该公司副总经理夏岭表示，“在今年9月15日，土地使用权查封的问题已经被丹阳法院方面解除，但公司的内部团队并未将这一情况及时向江宁区国土部门反馈。现在我们和律师团队沟通了，在2017年9月之前，龙庭水岸二期的土地证被丹阳法院查封了，但是在2017年9月，我们接到判决书要求立即解封。收到解封文件之后，公司进行正常的预售商品房手续申领，应该是律师团队没有到江宁国土进行土地解押，导致了目前的状况。”
部门
开发商涉嫌瞒报事实 撤销行政许可
南京江宁区住房与建设局市场监管科工作人员表示，龙庭水岸4期项目是在11月22日领取的销售许可证，此前开发商提供的相关资料里并未说明土地证权利存在瑕疵问题。在接到市民的12345投诉之后，住建部门迅速介入调查，并在第一时间撤销了该楼盘的销售许可证。
“发放预售许可证之后，我们要求五日内上市销售，有规定。发放许可证之后一天上午九点到下午六点，接受业主报名。我们接到龙庭水岸业主反映，说土地证有瑕疵，有法院查封。我们及时和国土局沟通，证实这个事情属实。局领导立即做出回应，咨询了住建局相关法律人士，撤销行政许可。”该局市场监管科工作人员沈波表示，土地使用权存在瑕疵将直接影响后期买房人办理不动产登记证。如果开发商所说情况属实，土地使用权已经解除查封，开发商更应该及时和国土部门对接。目前在国土部门没有对查封信息进行更改的情况下，住建部门不可能允许楼盘出售，把风险转嫁给购房人，开发商涉嫌瞒报事实他们才撤销行政许可的。为了防止此类情况再次发生，以后在发放销售许可证之前，住建部门将加强与国土部门的沟通。
“目前案件移交到房产监察大队进行查处，为杜绝类似事件再次发生，我们和江宁区国土局及时沟通，后面办理预售许可证的时候，必须要提交不动产登记查询记录。”沈波说。
万裕（南京）房地产开发有限公司负责人也表示，下一步他们将尽快与国土部门对接，并接受住建部门的调查处理。待相关问题解决后，再重新申领销售许可证。
调查
地块被法院查封 许多户业主办不了房产证
其实，龙庭水岸家园小区发生类似的情况，已经不是第一次了。去年6月份，许多业主经拿到了小区另外一期的新房，但没有办法办理房产证，他们到江宁区房产局去办房屋产权证，都被告知土地无法交割，无法办理。
花钱购买的商品房，为何土地无法交割呢？根据一份盖有南京市国土资源局江宁分局公章的《不动产登记告知书》发现：原来小区所在的地块，被镇江丹阳市法院给查封了。小区的开发商万裕（南京）房地产开发公司与另一家公司之间产生了经济纠纷，对方把万裕公司告上了法院。
据了解，被查封的土地只有等到法院解封后，业主们才可以办理房产证。
交汇点记者 卢斌
