长三角城市网讯 用过蚂蚁花呗等消费贷产品的，就无法贷款买房？近日南京江北高新区楼盘招商兰溪谷的网传9条“贷款条约”引发买房人热议，被称为史上最严的贷款门槛。不过，开发商解释称一律以银行审核口径为准，最终公告中也没有出现这9条规定。
这家楼盘在本周领取了516套房源的预售证，均价为14500元/┫，面积从79平方米到120平方米不等，总价在110万到175万左右。然而，招商兰溪谷的二手房挂牌价普遍在20000元/┫左右，与新房价格倒挂6000元/┫，因此吸引了很多刚需客户与投资客的关注。为了避免大量人群涌入售楼现场登记报名，开发商甚至采用了线上报名的方式，在南京尚属首创，尽管如此，参与登记的人数仍有数千组。扬子晚报记者了解到，今天被买房人爆出的最严“贷款条约”共有9条，包括“征信报告上显示有消费类贷款的，无论结清与否均无法贷款”，“征信报告有信用逾期1次以上（含1次）无法贷款”，“两个自然人（除夫妻）外无法共同贷款”，“首套房利率上浮15%，二套房上浮20%”等。在这份“招商兰溪谷银行资料提供说明”上，还特别注明“因年底银行额度紧张”的字样，并指明此次开盘共有7家银行为买房人服务。
在刚刚过去的双十一购物节中，不少人在通过网络采购，有的还使用了蚂蚁花呗等消费类的贷款产品，难道即便还清了也无法在购房时贷款吗？扬子晚报记者就此疑问电话询问了7家银行的其中2家，工作人员均表示，这次贷款门槛确实非常严格，不过能否放款的最终依据还是要看买房人的征信报告。“无论你有没有还清，信用有没有逾期，一切以你的征信报告为准，上面显示还清了或是没有逾期，都可以正常的贷款”，其中1家银行的工作人员对记者说。她还跟记者强调，贷款的审核主要还是由银行操作，开发商的9条注意事项是起到提醒的作用，以供买房人参考。至于利率上浮的问题，她说首套房利率上浮15%已经是业内的行规，临近年底，各家银行的贷款额度普遍吃紧，利率上浮是大概率事件。
就在买房人对史上最严的“贷款条约”议论纷纷时，开发商招商地产在其发布的正式公告中称，招商兰溪谷的付款方式分为两种，全款或银行按揭贷款，之前网传的9条措施并没有在公告中出现，而是表示“客户按揭资料是否符合要求一律以银行审核口径为准”。业内人士分析认为，房企希望借助提高贷款门槛筛选客户的意图还是较为明显的，毕竟由于限价的原因，有数千组客户打算购买516套房，卖光基本上不成问题，因此高门槛背后的“潜台词”便是――买房人最好全款付清，既利于房企加速回款，又可以避免按揭贷款的繁琐手续，毕竟河西房源统一要求8成首付，验资金额都得两三百万。（记者 马祚波）
