长三角城市网讯 2017年南京存量房市场的标签，“疯狂后的平静”当属首位。2016年南京楼市的全盛：土地溢价率刷新历史，投资客抢占市场等现象不仅拉动了房价翻番，还催生了部分“外强中干”板块的诞生。在政府调控的引导下，2017年南京房地产市场回归理性，价格提前透支的板块发展显出疲态，投资客渐趋隐市，被房价驱赶的刚需客得以喘息，房子的居住属性成为买房主旋律。
全年成交9万套，同比下降38.2%
从房地产大成交周期来看，2017年处于周期性落点，叠加政府频繁出台市场调控的影响，二手住宅成交量由2016年高位下跌至9万套，同比下降38.2%。业内人士分析，从成交量线性指数趋势来看，在现有调控政策不加码、市场发展较为稳定的前提下，2018年南京二手住宅成交量将出现稳中有降。
2017年，南京房地产市场出台“315新政”、“513新政”，对本市和非本市户籍在宁购房资格进行限制，以期挤压南京楼市存留“泡沫”，维稳市场。从二手住宅逐月成交量来看，5月调控政策的补足，叠加7月各家商业银行的信贷收紧，房价趋稳的基础上，房贷利率不断走高，以致购房成本增加。投资客购房资格被剥夺、投资成本提升、投资周期拉长，迫使其退至购房二线，等待合适的入市时机。
江宁区二手住宅最受追捧
不同于2016年各区域二手房住宅的全面开花，2017年南京各区域二手住宅成交量同比均呈现大幅滑落，仅江宁区成交量突破2万套，位居全市成交榜首。江宁区凭借总价相对较低、户型面积相对较大、区域较为完善的城建规划和丰富的生活配套深受购房者追捧。从具体成交占比来看，江宁区以22.4%领先全市其他各区域；鼓楼区成交16559套，占比17.7%,位列第二；秦淮区成交10787套，占比11.5%，排名第三。
2017年，南京二手住宅全年挂牌均价为26635元/平方米，同比上年上涨24.2%。从月均增速来看，2017年同比增速逐步收窄，从年初的47.8%缩减至9.0%。
