长三角城市网讯 3、4月份，房屋租赁旺季。每每到了这个时候，房屋租赁市场中，房东与房客之间租金角力就会开启。房租每年习惯性地“跳一跳”让不少租房人倍感压力。眼下的南京租房市场需求如何？租金现状如何？最近，多家机构发布了南京住房租赁市场报告，显示一季度南京租金走势平稳。
南京租金小幅缓涨 走势平稳
根据我爱我家南京研究院统计，2018年一季度南京全市平均租金为2646元，环比2017年四季度的2624元上涨22元，小幅上涨0.8%。同比2017年一季度的2591元上涨55元，涨幅仅为2.1%。在2018年一季度中，各月租金差也并不明显，最高月租金与最低月租金仅差90元，不足百元。由此可见，南京住房租赁市场租金稳定，租客并未面临租金过快上涨的压力。
365租房最近也刚刚发布了南京市3月房租统计，2018年3月南京全市个人出租房源房租为2824元/月，与去年2月的2763元/月相比，上涨了61元/月，涨幅为2.20％。从2017年3月至2018年3月，一年来南京市住宅出租租金走势图看，全市租金一直处于小幅缓涨的状态，没有较大波动。
不过，南京各区租金的区域分化较为明显。一季度，建邺区以4000元领跑全市，与租金最低的六合区的1306元足足高出2694元，即便与鼓楼、秦淮、玄武等其他中心城区相比，建邺区平均租金水平也高出千余元。
“我的房子5月初到期。前些天房东就问我还续不续租？我说续租，已经按原来的租金再签了一年合同。”去年毕业留宁工作的小徐告诉记者，她的大学同学多是留在南京工作的，目前大多租房居住，“我还有两个同学的房子也马上到期，房东提出每月租金要涨100元，想想也在可以接受范围内。”
个人房源租金涨幅平稳，租房市场上逐步兴起的长租公寓价格也未明显波动。比如，东南青年汇公寓的工作人员告诉记者，目前他们位于建邺区的长租公寓租金在2300-2730/月，江北新区的租金稍微低一些，单间（一室一厅）在1920-2240/月，套间（两室一厅）在3600-3840/月，“今年租金没有调整过。”
年后租房需求旺盛 住房租赁政策走在前列
租房市场价格稳定，并不是说南京租房需求弱。与之相反，3月以来，南京租房需求增速非常明显。根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》，在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州一季度租房需求增速表现亮眼。其中，南京租房需求增速达到9.64%
“除了春节后租房需求集中释放这个传统因素外，另外一个原因就是近期南京创新名城建设战略推动，启动宁聚计划、人才落户等新政，导致租房需求增长迅猛。”业内人士分析，租房需求出现明显增长，却并未带来租金市场的大幅上涨，原因是多方面的，“最主要的一个原因是，自2017年南京成为全国12个租赁试点城市之一，在发展租购并举、完善和实施住房租赁政策方面一直走在全国前列。”
紫金山记者了解到，截至目前，南京租赁主体涵盖了开发商、品牌公寓企业、传统房屋中介企业、“国家队”国企，还有租房产业链上的互联网金融企业等等，租赁主体更加多元化。
在长租公寓市场，目前南京已有10家左右的长租公寓品牌落地开花，如链家旗下自如寓、万科旗下泊寓、银城地产千万间、龙湖地产冠寓，以及贝客公寓、未来域、蛋壳公寓等。
为让更多老百姓把闲置的房子提供出来，放到平台上进行租赁，让房产资源得到有效的利用，南京市房产局在2017年11月打造了南京市房屋租赁服务监管平台，截至3月底，南京市房屋租赁服务监管平台挂牌租赁房源量已有1.57万套。为方便市民租赁，该平台目前已经开通了电脑、手机端服务渠道。市民进入微信“城市服务”频道点击“租房”，或者在“我的南京”APP中，就能轻松实现租赁房源查询、发布、网上签约、治安责任书签署，还可直接生成租赁备案。
两年后南京有望端出873万平方米的租赁房
除此之外，在今年政府工作报告中提出，2018年南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。目前南京土地市场已经出让了6幅租赁用地，地块位置在仙林、燕子矶、江宁大学城、麒麟、江北新区等，位置都不错，预计可建42万平方米的租赁房。
南京还将多种渠道新建租赁房源，比如原来的一些低效用地，像有些工业用地、办公、商业用房，经过部分改造就可以拿出来做租赁住房，再加上集体土地入市、商办地块转租赁、人才安居房等在内，业内人士预测，两年后，南京有望端出873万平方米的租赁房“大蛋糕”，可以作为房地产市场的有益补充。
紫金山记者 钱建芬
