长三角城市网讯 4月18日，南京市规划局对河西南鱼嘴金融聚集区项目规划设计方案进行批前公示。其中，A地块580米的塔楼将成为“南京主城第一高”。4月26日，环保部门对河西南建设方案进行首次环评公示，这座“第一高”计划建110层，地下4层，将配建观光层。
南京“陆家嘴”分三期建设
河西南鱼嘴地块东至天保街、南至高庙路、西至关头街、北至规划支路和庐山路。地块分为 A~J 共计 13 个地 块，其中 A 地块设置一栋580m110 层高办公楼及 2 栋 4 层商业裙楼；B 地块设置一栋 49 层办公楼及 1 栋 19 层办公楼；C 地块设置一栋 68 层办公楼及 1 栋 3 层商业裙楼；D 地块设置一栋 33 层办公楼及 1 栋 31 层住宅楼；F 地块设置四栋 33 层住宅及 1 栋 7 层商业楼；G 地块设置两栋 32 层住宅、两栋 31 层 住宅及 2 栋 17 层住宅楼；H 地块设置五栋 24 层住宅；I 地块设置五栋 17 层 住宅。
记者了解到，这个要对标“陆家嘴”的区域分三期建设，一期项目建设周期约 7 年，计划今年5月开工，总投资247亿元，建设内容为 A(A1- A3)、B(B1-B2)、C(C1-C2)、D(D1-D3)、E、J 地块。二期项目建设周期约 4 年半，建设内容为 F(F1-F6)、G(G1-G11)地块；三期项目建设周期约 3 年半，建设内容为 H(F1-F6)、I(G1-G11)、K、L、M 地块。
“第一高”定位：办公配套性商业
值得一提的是，环评要求：河西南鱼嘴金融集聚区中商业用房以餐饮及零售为主导的商业圈。其中，A 地块商业定位为办公配套型的商业，A 地块商业不建议设置电影院。记者注意到，“第一高”总的地上建筑面积是275114平方米，其中办公的建筑面积是246139平方米，商业只有27300平方米（含观光层和空中会所），部分商业在地下发展。
F 地块为商住混合用地，且商业楼与住宅之间距离小于 30m，因此 F 地块商业禁止 KTV 等高噪声源及餐饮项目入驻；同时考虑项目工期较长，为适合竣工后的商业发展，预留部分面积进行创新业态的研发。
另外，未来地铁 9 号线行驶速度最高为 100km/h 、而河西有轨电车 1、2 号线行驶速度最高为70km/h ，由于和部分开发地块靠近，环评人员用不同数据模型评测了未来环境振动级别，发现“基本无影响”。
同时，居住地快周边 500 米范围内无重污染型工业、企业分布，地块东侧规划为 G1 公园绿地，南侧规划为 Rb 商住混合用地、Bb 商办混合用地、A33a 小学用 地以及 A33b 中学用地，西侧规划为 R2 二类居住用地，北侧规划为 Rb 商住混 合用地及 Bb 商办混合用地。 所以，该地块适宜作为居住用地开发。
紫金山记者 于飞
