浙江在线6月28日讯(记者 应磊 共享联盟·象山 许慎子)最近每逢双休日，位于象山县石浦镇的“三个月亮”海岛民宿都一房难求。正式营业不久，该民宿就因其独特的美学设计，迅速走红社交媒体。
从石浦镇乘坐渡轮，航行20分钟，来到对面山岛，这里就是湖礁湾村。它原本是个小渔村，村民几乎都外迁定居。如今，沉寂的海岛正在“复苏”，一幢幢白色的建筑沿着海岸线错落排列，令人仿佛置身于希腊海岛圣托里尼。“三个月亮”海岛民宿已经成为集住宿、餐饮、娱乐体验、休闲度假等于一体的综合性海岛村落开发项目。
“它不仅是一岛一店的民宿聚落，而且通过多元的产业生态发展，打通周边岛屿资源和相关产业链，打造成为海洋生活度假的旅游目的地。”“三个月亮”海岛民宿创始人梁哲锋表示。今年5月，该项目部分区域正式对外营业，预计每年可接待游客10万人以上。
“三个月亮”民宿，源于杭甬两地的一次互动。2021年秋天，来自杭州的文旅运营团队在石浦团建时，乘船路过对面山岛，被这里的自然风光吸引。当他们得知这座岛屿几乎无人居住时，打造一个浙版“圣托里尼”的念头油然而生，而彼时石浦镇也在为对面山岛的未来谋划，双方一拍即合。
杭州资本团队赋能宁波象山风景资源，而市场面向长三角客群。梁哲锋带领团队对湖礁湾渔村的整体资源进行摸排、评估，为资源找到最匹配市场的产业方向，变废为宝。为此，杭州三言文旅发展有限公司投资8000万元，一体建设运营海岛度假项目。
如何租用老屋改造成民宿?象山的一项改革，让梁哲锋吃下“定心丸”。该县推动农村宅基地“三权分置”改革，保障投资主体、村民、村集体的权益。按照政策，租用房屋的投资者获得宅基地使用权人证，村民领到资格权人证，村集体则领到宅基地所有权人证，一套房子，三本证书各归其所。
得益于这项改革，湖礁湾村通过“统一流转、招商引资”的方式，将村民老屋的使用权统一租赁，对外招商，引来民宿产业，闲置老屋得以复苏。“经过统一流转，湖礁湾村50套民宅整体改造开发，能够保证海岛有统一的建筑风格和肌理。”石浦镇负责旅游工作的副镇长林旭勇介绍，“村民破败的房子每年还能带来上万元收入。”
根据测算，通过宅基地“三权分置”改革，“三个月亮”获得20年老屋使用权，给村民带来千万元收入，为村集体增收400余万元，创造本地就业岗位40个以上，工资增收每年200万元。
一本宅基地使用权人证，则为投资主体打开融资渠道。“以使用权人证向银行贷款，极大程度补充了流动资金。”梁哲锋说。心里有底，开发迅速，于2022年9月动工后，“三个月亮”项目仅用600天就完成了一期项目建设。
整体开发运营文旅项目，来自杭州的团队颇有经验。“我们在文旅运营方面具备全面的人才，设计开发运营团队来自杭州，我们也将长期扎根象山。”在梁哲锋看来，杭州专业的团队加上象山稀缺的海洋资源，“三个月亮”是“双城记”在文旅板块结出的典型成果。
正是专业设计师的精心打造，给“三个月亮”创造了独特的感官体验。在梁哲锋的带领下，记者沿着台阶拾级而上，一幢幢房子建在不同的区位，或山头、或山腰、或山脚，每拐一个弯都有新发现。“这里的每一幢建筑在造型、风格和功能上都有特殊设计，就是要让游客移步换景，体验海岛的不同风情。”梁哲锋说。
“三个月亮”特地留下许多“空白”空间，等待大家一起来完成“逐月之旅”。他们还有很多计划：在山顶的空地上铺草坪，让大家“举头望明月”；在礁石间架起通道，让大家领略“春江潮水连海平”的壮观。就在这个月，梁哲锋在海岛专门策划了一场“莫问山海”分享会。来自各个群体的代表打破行业边界，探索创造美好生活的更多可能。
“我们希望以共建模式引进民间资本及多行业的人才，为项目带来资金、人脉、技术、供应链等多方面的复合型资源。”梁哲锋表示，“未来的二三十年，我都会与这座小岛相依相伴，直到将这片月色延伸到周边的每一块礁石、每一片滩涂和每一幢建筑。”
